Huiswaardemeter

Woningwaarde Ytsjesân 65

8939DN Leeuwarden

Te koop
328 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2005Bouwjaar
€ 3.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.112.180
+3,0%
[ € 978.718 – € 1.245.642 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.125.910[ € 1.066.256 – € 1.178.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Ytsjesân 65 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.112.180 (€ 3.391 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.710Sinds september +0,2%
+€ 32.09012 maanden +3,0%
€ -9.75412 mnd vs. NL -0,9%
Ytsjesân 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.112.180 voor Ytsjesân 65 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ytsjesân 65 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.125.910. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.112.180.

Verwachte verkoopprijs Ytsjesân 65
€ 1.125.910[ € 1.066.256 – € 1.178.494 ]
Verkoper houdt over€ 1.112.275−€ 13.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.150.578+€ 24.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.125.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.112.275

Wat is de vraagprijs?

Ytsjesân 65 in Leeuwarden staat in te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.338 per m².

Vraagprijs Ytsjesân 65
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.338[ € 3.171 – € 3.505 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ytsjesân 65 adviseren wij in een bod van € 1.125.910, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 1.095.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.112.180+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.125.910+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.182.206+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ytsjesân 65 zal in bij een vraagprijs van € 1.095.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ytsjesân 65 in Leeuwarden bedragen € 5.662 per maand bij een woningwaarde van € 1.112.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.312.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.439
OZB€ 100
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 78
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 5.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.958.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ytsjesân 65

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte328 m²
Perceeloppervlakte762 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.112.180
Verwachte verkoopprijs€ 1.125.910
Vraagprijs€ 1.095.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Tjonger 18, 8939BV Leeuwarden
De Tjonger 18
2003 · 223 m²
€ 867.215
Straatbeeld van De Deelen 2, 8939BD Leeuwarden
De Deelen 2
2000 · 193 m²
€ 660.847
Straatbeeld van Langesân 142, 8939DV Leeuwarden
Langesân 142
2005 · 185 m²
€ 597.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ytsjesân 65 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.112.180 duidelijk in het hogere segment van Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ytsjesân 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ytsjesân 65 in Leeuwarden.

Wat is Ytsjesân 65 in Leeuwarden waard?
Ytsjesân 65 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.112.180 (bandbreedte € 978.718 – € 1.245.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de vraagprijs van Ytsjesân 65 in Leeuwarden?
Ytsjesân 65 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Ytsjesân 65 in Leeuwarden?
Voor Ytsjesân 65 adviseren wij een bod van € 1.125.910 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ytsjesân 65 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ytsjesân 65 in Leeuwarden bedragen € 5.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.112.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.439 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ytsjesân 65 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ytsjesân 65 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 32.090) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ytsjesân 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Ytsjesân 65 ligt rond € 1.112.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ytsjesân 65?
Huishoudens in de buurt van Ytsjesân 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.