Huiswaardemeter

Woningwaarde Skûtesân 18

8939DP Leeuwarden

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 1.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.841
+3,0%
[ € 167.940 – € 213.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 186.130[ € 176.824 – € 195.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 195.672[ € 185.842 – € 205.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Skûtesân 18 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 190.841 (€ 1.289 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 465Sinds september +0,2%
+€ 5.50612 maanden +3,0%
€ -1.67412 mnd vs. NL -0,9%
Skûtesân 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.841 voor Skûtesân 18 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Skûtesân 18 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 195.672. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 190.841.

Verwachte verkoopprijs Skûtesân 18
€ 195.672[ € 185.842 – € 205.404 ]
Verkoper houdt over€ 192.270−€ 3.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 201.735+€ 6.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 195.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 192.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Skûtesân 18 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 186.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.258 per m².

Verwachte vraagprijs Skûtesân 18
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 186.130[ € 176.824 – € 195.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.258[ € 1.195 – € 1.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Skûtesân 18 adviseren wij in een bod van € 195.672, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 186.130 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.841+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 195.672+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 205.456+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Skûtesân 18 zal in bij een vraagprijs van € 186.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Skûtesân 18 in Leeuwarden bedragen € 1.030 per maand bij een woningwaarde van € 190.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 391.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 933
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 335.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Skûtesân 18

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte531 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.841
Verwachte verkoopprijs€ 195.672
Verwachte vraagprijs€ 186.130
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frouwesân 32, 8939EP Leeuwarden
Frouwesân 32
2008 · 148 m²
€ 449.080
Straatbeeld van Braksân 90, 8939EG Leeuwarden
Braksân 90
2005 · 145 m²
€ 477.177
Straatbeeld van De Welle 35, 8939AZ Leeuwarden
De Welle 35
2004 · 144 m²
€ 500.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.841 is Skûtesân 18 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Skûtesân 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Skûtesân 18 in Leeuwarden.

Wat is Skûtesân 18 in Leeuwarden waard?
Skûtesân 18 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.841 (bandbreedte € 167.940 – € 213.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Skûtesân 18 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Skûtesân 18 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 186.130 (bandbreedte € 176.824 – € 195.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Skûtesân 18 in Leeuwarden?
Voor Skûtesân 18 adviseren wij een bod van € 195.672 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Skûtesân 18 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Skûtesân 18 in Leeuwarden bedragen € 1.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 933 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Skûtesân 18 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Skûtesân 18 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.506) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Skûtesân 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Skûtesân 18 ligt rond € 190.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Skûtesân 18?
Huishoudens in de buurt van Skûtesân 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.