Huiswaardemeter

Woningwaarde Skûtesân 21

8939DP Leeuwarden

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.103
+3,0%
[ € 539.531 – € 686.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.530[ € 573.354 – € 633.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.828[ € 591.701 – € 653.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Skûtesân 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.103 (€ 4.348 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.494Sinds september +0,2%
+€ 17.69012 maanden +3,0%
€ -5.37712 mnd vs. NL -0,9%
Skûtesân 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.103 voor Skûtesân 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Skûtesân 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.828. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 613.103.

Verwachte verkoopprijs Skûtesân 21
€ 622.828[ € 591.701 – € 653.986 ]
Verkoper houdt over€ 614.727−€ 8.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.435+€ 14.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Skûtesân 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.280 per m².

Verwachte vraagprijs Skûtesân 21
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 603.530[ € 573.354 – € 633.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.280[ € 4.066 – € 4.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Skûtesân 21 adviseren wij in een bod van € 622.828, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 603.530 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.103+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.828+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.969+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Skûtesân 21 zal in bij een vraagprijs van € 603.530 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Skûtesân 21 in Leeuwarden bedragen € 3.132 per maand bij een woningwaarde van € 613.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.998
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Skûtesân 21

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte536 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.103
Verwachte verkoopprijs€ 622.828
Verwachte vraagprijs€ 603.530
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Welle 35, 8939AZ Leeuwarden
De Welle 35
2004 · 144 m²
€ 500.344
Straatbeeld van Braksân 90, 8939EG Leeuwarden
Braksân 90
2005 · 145 m²
€ 477.177
Straatbeeld van Frouwesân 32, 8939EP Leeuwarden
Frouwesân 32
2008 · 148 m²
€ 449.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 613.103 ligt Skûtesân 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Skûtesân 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Skûtesân 21 in Leeuwarden.

Wat is Skûtesân 21 in Leeuwarden waard?
Skûtesân 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.103 (bandbreedte € 539.531 – € 686.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Skûtesân 21 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Skûtesân 21 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 603.530 (bandbreedte € 573.354 – € 633.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Skûtesân 21 in Leeuwarden?
Voor Skûtesân 21 adviseren wij een bod van € 622.828 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Skûtesân 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Skûtesân 21 in Leeuwarden bedragen € 3.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.998 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Skûtesân 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Skûtesân 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.690) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Skûtesân 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Skûtesân 21 ligt rond € 613.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Skûtesân 21?
Huishoudens in de buurt van Skûtesân 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.