Huiswaardemeter

Woningwaarde Skûtesân 7

8939DP Leeuwarden

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.367
+3,0%
[ € 540.643 – € 688.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.729[ € 574.493 – € 634.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.158[ € 592.877 – € 655.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Skûtesân 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.367 (€ 4.585 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.497Sinds september +0,2%
+€ 17.72712 maanden +3,0%
€ -5.38812 mnd vs. NL -0,9%
Skûtesân 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.367 voor Skûtesân 7 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Skûtesân 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.158. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 614.367.

Verwachte verkoopprijs Skûtesân 7
€ 624.158[ € 592.877 – € 655.284 ]
Verkoper houdt over€ 616.042−€ 8.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.791+€ 14.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Skûtesân 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.513 per m².

Verwachte vraagprijs Skûtesân 7
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 604.729[ € 574.493 – € 634.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.513[ € 4.287 – € 4.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Skûtesân 7 adviseren wij in een bod van € 624.158, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 604.729 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.367+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.158+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.366+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Skûtesân 7 zal in bij een vraagprijs van € 604.729 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Skûtesân 7 in Leeuwarden bedragen € 3.136 per maand bij een woningwaarde van € 614.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.004
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Skûtesân 7

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte536 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.367
Verwachte verkoopprijs€ 624.158
Verwachte vraagprijs€ 604.729
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Welle 43, 8939AZ Leeuwarden
De Welle 43
2004 · 134 m²
€ 479.711
Straatbeeld van De Rijd 31, 8939AC Leeuwarden
De Rijd 31
2001 · 139 m²
€ 481.195
Straatbeeld van De Rijd 22, 8939AD Leeuwarden
De Rijd 22
2001 · 139 m²
€ 469.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 614.367 ligt Skûtesân 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Skûtesân 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Skûtesân 7 in Leeuwarden.

Wat is Skûtesân 7 in Leeuwarden waard?
Skûtesân 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.367 (bandbreedte € 540.643 – € 688.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Skûtesân 7 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Skûtesân 7 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 604.729 (bandbreedte € 574.493 – € 634.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Skûtesân 7 in Leeuwarden?
Voor Skûtesân 7 adviseren wij een bod van € 624.158 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Skûtesân 7 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Skûtesân 7 in Leeuwarden bedragen € 3.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.004 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Skûtesân 7 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Skûtesân 7 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.727) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Skûtesân 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Skûtesân 7 ligt rond € 614.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Skûtesân 7?
Huishoudens in de buurt van Skûtesân 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.