Huiswaardemeter

Woningwaarde Moleplaat 38

8939DS Leeuwarden

201 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 3.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.692
+3,0%
[ € 580.529 – € 738.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.687[ € 617.203 – € 682.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.761[ € 636.336 – € 703.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Moleplaat 38 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.692 (€ 3.282 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.608Sinds september +0,2%
+€ 19.03412 maanden +3,0%
€ -5.78612 mnd vs. NL -0,9%
Moleplaat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.692 voor Moleplaat 38 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moleplaat 38 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.761. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 659.692.

Verwachte verkoopprijs Moleplaat 38
€ 669.761[ € 636.336 – € 703.318 ]
Verkoper houdt over€ 661.144−€ 8.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.306+€ 15.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moleplaat 38 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.232 per m².

Verwachte vraagprijs Moleplaat 38
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 649.687[ € 617.203 – € 682.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.232[ € 3.071 – € 3.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moleplaat 38 adviseren wij in een bod van € 669.761, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 649.687 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.692+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.761+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.249+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moleplaat 38 zal in bij een vraagprijs van € 649.687 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moleplaat 38 in Leeuwarden bedragen € 3.378 per maand bij een woningwaarde van € 659.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.226
OZB€ 59
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.161.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moleplaat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.692
Verwachte verkoopprijs€ 669.761
Verwachte vraagprijs€ 649.687
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Deelen 2, 8939BD Leeuwarden
De Deelen 2
2000 · 193 m²
€ 660.847
Straatbeeld van Langesân 142, 8939DV Leeuwarden
Langesân 142
2005 · 185 m²
€ 597.548
Straatbeeld van De Tjonger 18, 8939BV Leeuwarden
De Tjonger 18
2003 · 223 m²
€ 867.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moleplaat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 659.692 duidelijk in het hogere segment van Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Moleplaat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moleplaat 38 in Leeuwarden.

Wat is Moleplaat 38 in Leeuwarden waard?
Moleplaat 38 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.692 (bandbreedte € 580.529 – € 738.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moleplaat 38 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Moleplaat 38 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 649.687 (bandbreedte € 617.203 – € 682.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Moleplaat 38 in Leeuwarden?
Voor Moleplaat 38 adviseren wij een bod van € 669.761 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moleplaat 38 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Moleplaat 38 in Leeuwarden bedragen € 3.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.226 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moleplaat 38 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moleplaat 38 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 19.034) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moleplaat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Moleplaat 38 ligt rond € 659.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moleplaat 38?
Huishoudens in de buurt van Moleplaat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.