Huiswaardemeter

Woningwaarde Moleplaat 48

8939DS Leeuwarden

173 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.072
+3,0%
[ € 535.103 – € 681.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.287[ € 582.773 – € 644.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Moleplaat 48 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.072 (€ 3.515 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.482Sinds september +0,2%
+€ 17.54512 maanden +3,0%
€ -5.33312 mnd vs. NL -0,9%
Moleplaat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.072 voor Moleplaat 48 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moleplaat 48 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.287. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 608.072.

Verwachte verkoopprijs Moleplaat 48
€ 620.287[ € 582.773 – € 644.117 ]
Verkoper houdt over€ 612.214−€ 8.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.843+€ 14.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moleplaat 48 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.439 per m².

Verwachte vraagprijs Moleplaat 48
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.439[ € 3.267 – € 3.611 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moleplaat 48 adviseren wij in een bod van € 620.287, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.072+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.287+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.301+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moleplaat 48 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moleplaat 48 in Leeuwarden bedragen € 3.115 per maand bij een woningwaarde van € 608.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.974
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moleplaat 48

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.072
Verwachte verkoopprijs€ 620.287
Verwachte vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langesân 132, 8939DV Leeuwarden
Langesân 132
2005 · 177 m²
€ 591.498
Straatbeeld van Wiardaplantage 56, 8939AB Leeuwarden
Wiardaplantage 56
2002 · 178 m²
€ 504.991
Straatbeeld van Frouwesân 66, 8939EP Leeuwarden
Frouwesân 66
2008 · 177 m²
€ 538.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.072 ligt Moleplaat 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Moleplaat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moleplaat 48 in Leeuwarden.

Wat is Moleplaat 48 in Leeuwarden waard?
Moleplaat 48 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.072 (bandbreedte € 535.103 – € 681.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moleplaat 48 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Moleplaat 48 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 595.000 (bandbreedte € 565.250 – € 624.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Moleplaat 48 in Leeuwarden?
Voor Moleplaat 48 adviseren wij een bod van € 620.287 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moleplaat 48 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Moleplaat 48 in Leeuwarden bedragen € 3.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.974 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moleplaat 48 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moleplaat 48 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.545) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moleplaat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Moleplaat 48 ligt rond € 608.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moleplaat 48?
Huishoudens in de buurt van Moleplaat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.