Huiswaardemeter

Woningwaarde Suder Stienplaat 20

8939DW Leeuwarden

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.482
+3,0%
[ € 355.064 – € 451.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.459[ € 375.686 – € 415.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.668[ € 391.089 – € 432.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Suder Stienplaat 20 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.482 (€ 2.522 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 983Sinds september +0,2%
+€ 11.64212 maanden +3,0%
€ -3.53812 mnd vs. NL -0,9%
Suder Stienplaat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.482 voor Suder Stienplaat 20 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Suder Stienplaat 20 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.668. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 403.482.

Verwachte verkoopprijs Suder Stienplaat 20
€ 411.668[ € 391.089 – € 432.257 ]
Verkoper houdt over€ 405.890−€ 5.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.051+€ 10.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Suder Stienplaat 20 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.472 per m².

Verwachte vraagprijs Suder Stienplaat 20
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 395.459[ € 375.686 – € 415.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.472[ € 2.348 – € 2.595 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Suder Stienplaat 20 adviseren wij in een bod van € 411.668, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.459 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.482+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.668+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.251+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Suder Stienplaat 20 zal in bij een vraagprijs van € 395.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Suder Stienplaat 20 in Leeuwarden bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 403.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Suder Stienplaat 20

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.482
Verwachte verkoopprijs€ 411.668
Verwachte vraagprijs€ 395.459
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ulemar 42, 8939CG Leeuwarden
Ulemar 42
2002 · 160 m²
€ 548.359
Straatbeeld van Frouwesân 71, 8939ER Leeuwarden
Frouwesân 71
2007 · 159 m²
€ 662.259
Straatbeeld van Ulemar 24, 8939CG Leeuwarden
Ulemar 24
2002 · 167 m²
€ 544.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.482 is Suder Stienplaat 20 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Suder Stienplaat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Suder Stienplaat 20 in Leeuwarden.

Wat is Suder Stienplaat 20 in Leeuwarden waard?
Suder Stienplaat 20 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.482 (bandbreedte € 355.064 – € 451.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Suder Stienplaat 20 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Suder Stienplaat 20 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 395.459 (bandbreedte € 375.686 – € 415.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Suder Stienplaat 20 in Leeuwarden?
Voor Suder Stienplaat 20 adviseren wij een bod van € 411.668 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Suder Stienplaat 20 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Suder Stienplaat 20 in Leeuwarden bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Suder Stienplaat 20 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Suder Stienplaat 20 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.642) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Suder Stienplaat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Suder Stienplaat 20 ligt rond € 403.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Suder Stienplaat 20?
Huishoudens in de buurt van Suder Stienplaat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.