Huiswaardemeter

Woningwaarde Langesân 46

8939DZ Leeuwarden

206 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.200
+3,0%
[ € 485.056 – € 617.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.260[ € 513.247 – € 567.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.362[ € 534.290 – € 590.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Langesân 46 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.200 (€ 2.676 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.343Sinds september +0,2%
+€ 15.90412 maanden +3,0%
€ -4.83412 mnd vs. NL -0,9%
Langesân 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.200 voor Langesân 46 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langesân 46 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.362. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 551.200.

Verwachte verkoopprijs Langesân 46
€ 562.362[ € 534.290 – € 590.531 ]
Verkoper houdt over€ 554.926−€ 7.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.759+€ 13.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langesân 46 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.623 per m².

Verwachte vraagprijs Langesân 46
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 540.260[ € 513.247 – € 567.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.623[ € 2.491 – € 2.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langesân 46 adviseren wij in een bod van € 562.362, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 540.260 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.200+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.362+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.480+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langesân 46 zal in bij een vraagprijs van € 540.260 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langesân 46 in Leeuwarden bedragen € 2.838 per maand bij een woningwaarde van € 551.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.695
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langesân 46

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.200
Verwachte verkoopprijs€ 562.362
Verwachte vraagprijs€ 540.260
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Deelen 2, 8939BD Leeuwarden
De Deelen 2
2000 · 193 m²
€ 660.847
Straatbeeld van De Tjonger 18, 8939BV Leeuwarden
De Tjonger 18
2003 · 223 m²
€ 867.215
Straatbeeld van Langesân 142, 8939DV Leeuwarden
Langesân 142
2005 · 185 m²
€ 597.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.200 zit Langesân 46 in het middensegment van Zuiderburen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Langesân 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langesân 46 in Leeuwarden.

Wat is Langesân 46 in Leeuwarden waard?
Langesân 46 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.200 (bandbreedte € 485.056 – € 617.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langesân 46 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Langesân 46 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 540.260 (bandbreedte € 513.247 – € 567.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Langesân 46 in Leeuwarden?
Voor Langesân 46 adviseren wij een bod van € 562.362 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langesân 46 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Langesân 46 in Leeuwarden bedragen € 2.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.695 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langesân 46 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langesân 46 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.904) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langesân 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Langesân 46 ligt rond € 551.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langesân 46?
Huishoudens in de buurt van Langesân 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.