Huiswaardemeter
Straatbeeld van Braksân 23, 8939ED Leeuwarden

Woningwaarde Braksân 23

8939ED Leeuwarden

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.818
+2,3%
[ € 561.280 – € 714.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.750[ € 596.363 – € 659.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.047[ € 615.447 – € 680.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Braksân 23 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 637.818 (€ 3.504 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.554Sinds juli +0,2%
+€ 14.34512 maanden +2,3%
€ -7.67612 mnd vs. NL -1,2%
Braksân 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.818 voor Braksân 23 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braksân 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.047. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 637.818.

Verwachte verkoopprijs Braksân 23
€ 648.047[ € 615.447 – € 680.230 ]
Verkoper houdt over€ 639.668−€ 8.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.158+€ 15.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Braksân 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.449 per m².

Verwachte vraagprijs Braksân 23
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 627.750[ € 596.363 – € 659.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.449[ € 3.277 – € 3.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 579.882[ € 380.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braksân 23 adviseren wij in een bod van € 648.047, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 627.750 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.818+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.047+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.449+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braksân 23 zal in bij een vraagprijs van € 627.750 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braksân 23 in Leeuwarden bedragen € 3.264 per maand bij een woningwaarde van € 637.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.119
OZB€ 57
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braksân 23

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.818
Verwachte verkoopprijs€ 648.047
Verwachte vraagprijs€ 627.750
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langesân 132, 8939DV Leeuwarden
Langesân 132
2005 · 177 m²
€ 591.280
Straatbeeld van De Wetering 10, 8939BP Leeuwarden
De Wetering 10
2001 · 144 m²
€ 480.757
Straatbeeld van De Rijd 22, 8939AD Leeuwarden
De Rijd 22
2001 · 139 m²
€ 469.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 637.818 ligt Braksân 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuiderburen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Braksân 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braksân 23 in Leeuwarden.

Wat is Braksân 23 in Leeuwarden waard?
Braksân 23 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.818 (bandbreedte € 561.280 – € 714.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Braksân 23 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Braksân 23 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 627.750 (bandbreedte € 596.363 – € 659.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Braksân 23 in Leeuwarden?
Voor Braksân 23 adviseren wij een bod van € 648.047 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braksân 23 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Braksân 23 in Leeuwarden bedragen € 3.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.119 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braksân 23 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braksân 23 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 14.345) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braksân 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Braksân 23 ligt rond € 637.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braksân 23?
Huishoudens in de buurt van Braksân 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.