Huiswaardemeter

Woningwaarde Frouwesân 110

8939EN Leeuwarden

181 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.170
+3,0%
[ € 476.230 – € 606.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.247[ € 503.735 – € 556.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.318[ € 524.388 – € 579.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Frouwesân 110 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.170 (€ 2.990 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.319Sinds september +0,2%
+€ 15.61512 maanden +3,0%
€ -4.74612 mnd vs. NL -0,9%
Frouwesân 110
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.170 voor Frouwesân 110 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frouwesân 110 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.318. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 541.170.

Verwachte verkoopprijs Frouwesân 110
€ 552.318[ € 524.388 – € 579.586 ]
Verkoper houdt over€ 544.993−€ 7.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.514+€ 13.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frouwesân 110 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.930 per m².

Verwachte vraagprijs Frouwesân 110
Onder gem. in buurt ZuiderburenBoven gem.
€ 530.247[ € 503.735 – € 556.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.930[ € 2.783 – € 3.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderburen
€ 572.583[ € 380.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frouwesân 110 adviseren wij in een bod van € 552.318, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 530.247 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.170+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.318+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.934+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frouwesân 110 zal in bij een vraagprijs van € 530.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frouwesân 110 in Leeuwarden bedragen € 2.783 per maand bij een woningwaarde van € 541.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.646
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frouwesân 110

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.170
Verwachte verkoopprijs€ 552.318
Verwachte vraagprijs€ 530.247
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZuiderburen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderburen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderburen

Zuiderburen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,8 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Braksân 23, 8939ED Leeuwarden
Braksân 23
2008 · 181 m²
€ 635.593
Straatbeeld van Frouwesân 66, 8939EP Leeuwarden
Frouwesân 66
2008 · 177 m²
€ 538.952
Straatbeeld van Langesân 142, 8939DV Leeuwarden
Langesân 142
2005 · 185 m²
€ 597.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.170 zit Frouwesân 110 in het middensegment van Zuiderburen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Frouwesân 110

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frouwesân 110 in Leeuwarden.

Wat is Frouwesân 110 in Leeuwarden waard?
Frouwesân 110 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.170 (bandbreedte € 476.230 – € 606.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderburen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frouwesân 110 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Frouwesân 110 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 530.247 (bandbreedte € 503.735 – € 556.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Frouwesân 110 in Leeuwarden?
Voor Frouwesân 110 adviseren wij een bod van € 552.318 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frouwesân 110 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Frouwesân 110 in Leeuwarden bedragen € 2.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.646 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frouwesân 110 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frouwesân 110 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.615) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frouwesân 110?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderburen is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Frouwesân 110 ligt rond € 541.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frouwesân 110?
Huishoudens in de buurt van Frouwesân 110 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderburen heeft 37% van de woningen zonnepanelen.