Huiswaardemeter
Straatbeeld van Foarein 38, 8941AC Leeuwarden

Woningwaarde Foarein 38

8941AC Leeuwarden

75 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.372
+2,3%
[ € 331.207 – € 421.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.338[ € 349.921 – € 386.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.582[ € 365.318 – € 403.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Foarein 38 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 376.372 (€ 5.018 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 917Sinds juli +0,2%
+€ 8.46512 maanden +2,3%
€ -4.53012 mnd vs. NL -1,2%
Foarein 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.372 voor Foarein 38 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Foarein 38 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.582. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 376.372.

Verwachte verkoopprijs Foarein 38
€ 384.582[ € 365.318 – € 403.772 ]
Verkoper houdt over€ 379.102−€ 5.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.424+€ 9.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Foarein 38 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.911 per m².

Verwachte vraagprijs Foarein 38
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 368.338[ € 349.921 – € 386.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.911[ € 4.666 – € 5.157 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 524.998[ € 425.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Foarein 38 adviseren wij in een bod van € 384.582, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 368.338 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.372+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.582+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.811+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Foarein 38 zal in bij een vraagprijs van € 368.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Foarein 38 in Leeuwarden bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 376.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.841
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Foarein 38

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.372
Verwachte verkoopprijs€ 384.582
Verwachte vraagprijs€ 368.338
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTechum→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Techum besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Techum

Techum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 3,7 km.

62,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Skuorre 23, 8941BP Leeuwarden
Skuorre 23
2013 · 119 m²
€ 467.289
Straatbeeld van Barchjeblom 5, 8941EA Leeuwarden
Barchjeblom 5
2024 · 120 m²
€ 595.117
Straatbeeld van It Reidhintsje 2, 8941CL Leeuwarden
It Reidhintsje 2
2022 · 140 m²
€ 537.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.372 is Foarein 38 een van de meer betaalbare woningen in Techum. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Foarein 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Foarein 38 in Leeuwarden.

Wat is Foarein 38 in Leeuwarden waard?
Foarein 38 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.372 (bandbreedte € 331.207 – € 421.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Techum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Foarein 38 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Foarein 38 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 368.338 (bandbreedte € 349.921 – € 386.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Foarein 38 in Leeuwarden?
Voor Foarein 38 adviseren wij een bod van € 384.582 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Foarein 38 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Foarein 38 in Leeuwarden bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.841 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Foarein 38 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Foarein 38 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 8.465) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Foarein 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Techum is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Foarein 38 ligt rond € 376.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Foarein 38?
Huishoudens in de buurt van Foarein 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Techum heeft 40% van de woningen zonnepanelen.