Huiswaardemeter

Woningwaarde It Heafek 13

8941AD Leeuwarden

121 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.249
+3,0%
[ € 379.499 – € 482.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.482[ € 401.358 – € 443.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.197[ € 418.215 – € 462.237 ]

Wat is mijn huis waard?

It Heafek 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.249 (€ 3.564 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.051Sinds september +0,2%
+€ 12.44312 maanden +3,0%
€ -3.78212 mnd vs. NL -0,9%
It Heafek 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.249 voor It Heafek 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Heafek 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.197. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 431.249.

Verwachte verkoopprijs It Heafek 13
€ 440.197[ € 418.215 – € 462.237 ]
Verkoper houdt over€ 434.105−€ 6.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.151+€ 10.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Heafek 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.492 per m².

Verwachte vraagprijs It Heafek 13
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 422.482[ € 401.358 – € 443.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.492[ € 3.317 – € 3.666 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Heafek 13 adviseren wij in een bod van € 440.197, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.482 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.249+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.197+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.207+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Heafek 13 zal in bij een vraagprijs van € 422.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Heafek 13 in Leeuwarden bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 431.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Heafek 13

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.249
Verwachte verkoopprijs€ 440.197
Verwachte vraagprijs€ 422.482
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTechum→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Techum besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Techum

Techum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 3,7 km.

62,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Skuorre 23, 8941BP Leeuwarden
Skuorre 23
2013 · 119 m²
€ 467.289
Straatbeeld van It Bynt 14, 8941AA Leeuwarden
It Bynt 14
2012 · 156 m²
€ 521.710
Straatbeeld van Foarein 38, 8941AC Leeuwarden
Foarein 38
2022 · 75 m²
€ 376.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Heafek 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.249 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Techum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over It Heafek 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Heafek 13 in Leeuwarden.

Wat is It Heafek 13 in Leeuwarden waard?
It Heafek 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.249 (bandbreedte € 379.499 – € 482.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Techum.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Heafek 13 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van It Heafek 13 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 422.482 (bandbreedte € 401.358 – € 443.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.564.
Hoeveel moet ik overbieden op It Heafek 13 in Leeuwarden?
Voor It Heafek 13 adviseren wij een bod van € 440.197 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Heafek 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van It Heafek 13 in Leeuwarden bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Heafek 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Heafek 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.443) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Heafek 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Techum is € 447.000. De geschatte marktwaarde van It Heafek 13 ligt rond € 431.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Heafek 13?
Huishoudens in de buurt van It Heafek 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Techum heeft 40% van de woningen zonnepanelen.