Huiswaardemeter

Woningwaarde Molkenkelder 105

8941AG Leeuwarden

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.907
+3,0%
[ € 321.998 – € 409.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.711[ € 339.825 – € 375.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.291[ € 355.457 – € 392.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Molkenkelder 105 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.907 (€ 4.945 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 892Sinds september +0,2%
+€ 10.55812 maanden +3,0%
€ -3.20912 mnd vs. NL -0,9%
Molkenkelder 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.907 voor Molkenkelder 105 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molkenkelder 105 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.291. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 365.907.

Verwachte verkoopprijs Molkenkelder 105
€ 374.291[ € 355.457 – € 392.874 ]
Verkoper houdt over€ 368.924−€ 5.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.927+€ 9.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molkenkelder 105 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.834 per m².

Verwachte vraagprijs Molkenkelder 105
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 357.711[ € 339.825 – € 375.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.834[ € 4.592 – € 5.076 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molkenkelder 105 adviseren wij in een bod van € 374.291, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 357.711 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.907+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.291+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.006+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molkenkelder 105 zal in bij een vraagprijs van € 357.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molkenkelder 105 in Leeuwarden bedragen € 1.885 per maand bij een woningwaarde van € 365.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.789
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molkenkelder 105

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.907
Verwachte verkoopprijs€ 374.291
Verwachte vraagprijs€ 357.711
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTechum→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Techum besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Techum

Techum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 3,7 km.

62,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Foarein 38, 8941AC Leeuwarden
Foarein 38
2022 · 75 m²
€ 376.372
Straatbeeld van Skuorre 23, 8941BP Leeuwarden
Skuorre 23
2013 · 119 m²
€ 467.289
Straatbeeld van De Oanrin 43, 8941DJ Leeuwarden
De Oanrin 43
2019 · 145 m²
€ 537.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.907 is Molkenkelder 105 een van de meer betaalbare woningen in Techum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Molkenkelder 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molkenkelder 105 in Leeuwarden.

Wat is Molkenkelder 105 in Leeuwarden waard?
Molkenkelder 105 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.907 (bandbreedte € 321.998 – € 409.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Techum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molkenkelder 105 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Molkenkelder 105 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 357.711 (bandbreedte € 339.825 – € 375.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Molkenkelder 105 in Leeuwarden?
Voor Molkenkelder 105 adviseren wij een bod van € 374.291 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molkenkelder 105 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Molkenkelder 105 in Leeuwarden bedragen € 1.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.789 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molkenkelder 105 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molkenkelder 105 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.558) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molkenkelder 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Techum is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Molkenkelder 105 ligt rond € 365.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molkenkelder 105?
Huishoudens in de buurt van Molkenkelder 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Techum heeft 40% van de woningen zonnepanelen.