Huiswaardemeter

Woningwaarde Molkenkelder 87

8941AG Leeuwarden

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.359
+3,0%
[ € 321.516 – € 409.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.306[ € 339.441 – € 375.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.593[ € 354.716 – € 392.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Molkenkelder 87 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.359 (€ 4.937 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 890Sinds september +0,2%
+€ 10.54212 maanden +3,0%
€ -3.20412 mnd vs. NL -0,9%
Molkenkelder 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.359 voor Molkenkelder 87 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molkenkelder 87 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.593. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 365.359.

Verwachte verkoopprijs Molkenkelder 87
€ 373.593[ € 354.716 – € 392.054 ]
Verkoper houdt over€ 368.233−€ 5.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.215+€ 9.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molkenkelder 87 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.828 per m².

Verwachte vraagprijs Molkenkelder 87
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 357.306[ € 339.441 – € 375.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.828[ € 4.587 – € 5.070 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molkenkelder 87 adviseren wij in een bod van € 373.593, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 357.306 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.359+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.593+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.273+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molkenkelder 87 zal in bij een vraagprijs van € 357.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molkenkelder 87 in Leeuwarden bedragen € 1.883 per maand bij een woningwaarde van € 365.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.787
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molkenkelder 87

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.359
Verwachte verkoopprijs€ 373.593
Verwachte vraagprijs€ 357.306
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTechum→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Techum besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Techum

Techum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 3,7 km.

62,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Foarein 38, 8941AC Leeuwarden
Foarein 38
2022 · 75 m²
€ 376.372
Straatbeeld van Skuorre 23, 8941BP Leeuwarden
Skuorre 23
2013 · 119 m²
€ 467.289
Straatbeeld van De Oanrin 43, 8941DJ Leeuwarden
De Oanrin 43
2019 · 145 m²
€ 537.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.359 is Molkenkelder 87 een van de meer betaalbare woningen in Techum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Molkenkelder 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molkenkelder 87 in Leeuwarden.

Wat is Molkenkelder 87 in Leeuwarden waard?
Molkenkelder 87 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.359 (bandbreedte € 321.516 – € 409.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Techum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molkenkelder 87 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Molkenkelder 87 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 357.306 (bandbreedte € 339.441 – € 375.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Molkenkelder 87 in Leeuwarden?
Voor Molkenkelder 87 adviseren wij een bod van € 373.593 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molkenkelder 87 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Molkenkelder 87 in Leeuwarden bedragen € 1.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.787 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molkenkelder 87 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molkenkelder 87 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.542) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molkenkelder 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Techum is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Molkenkelder 87 ligt rond € 365.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molkenkelder 87?
Huishoudens in de buurt van Molkenkelder 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Techum heeft 40% van de woningen zonnepanelen.