Huiswaardemeter

Woningwaarde Keldersfinster 12

8941AK Leeuwarden

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.389
+3,0%
[ € 443.862 – € 564.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.481[ € 469.757 – € 519.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.496[ € 488.547 – € 539.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Keldersfinster 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.389 (€ 3.792 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.229Sinds september +0,2%
+€ 14.55312 maanden +3,0%
€ -4.42412 mnd vs. NL -0,9%
Keldersfinster 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.389 voor Keldersfinster 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keldersfinster 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.496. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.389.

Verwachte verkoopprijs Keldersfinster 12
€ 514.496[ € 488.547 – € 539.973 ]
Verkoper houdt over€ 507.587−€ 6.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.936+€ 12.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keldersfinster 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.718 per m².

Verwachte vraagprijs Keldersfinster 12
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 494.481[ € 469.757 – € 519.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.718[ € 3.532 – € 3.904 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keldersfinster 12 adviseren wij in een bod van € 514.496, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 494.481 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.389+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.496+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.221+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keldersfinster 12 zal in bij een vraagprijs van € 494.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keldersfinster 12 in Leeuwarden bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 504.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.467
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keldersfinster 12

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.389
Verwachte verkoopprijs€ 514.496
Verwachte vraagprijs€ 494.481
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTechum→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Techum besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Techum

Techum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 3,7 km.

62,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Skuorre 23, 8941BP Leeuwarden
Skuorre 23
2013 · 119 m²
€ 467.289
Straatbeeld van It Bynt 14, 8941AA Leeuwarden
It Bynt 14
2012 · 156 m²
€ 521.710
Straatbeeld van Foarein 38, 8941AC Leeuwarden
Foarein 38
2022 · 75 m²
€ 376.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.389 zit Keldersfinster 12 in het middensegment van Techum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Keldersfinster 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keldersfinster 12 in Leeuwarden.

Wat is Keldersfinster 12 in Leeuwarden waard?
Keldersfinster 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.389 (bandbreedte € 443.862 – € 564.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Techum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keldersfinster 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Keldersfinster 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 494.481 (bandbreedte € 469.757 – € 519.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Keldersfinster 12 in Leeuwarden?
Voor Keldersfinster 12 adviseren wij een bod van € 514.496 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keldersfinster 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Keldersfinster 12 in Leeuwarden bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.467 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keldersfinster 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keldersfinster 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.553) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keldersfinster 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Techum is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Keldersfinster 12 ligt rond € 504.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keldersfinster 12?
Huishoudens in de buurt van Keldersfinster 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Techum heeft 40% van de woningen zonnepanelen.