Huiswaardemeter

Woningwaarde It Bûthús 21

8941AP Leeuwarden

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.520
+3,0%
[ € 360.378 – € 458.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.944[ € 378.997 – € 418.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.922[ € 394.915 – € 436.484 ]

Wat is mijn huis waard?

It Bûthús 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.520 (€ 3.276 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 998Sinds september +0,2%
+€ 11.81612 maanden +3,0%
€ -3.59212 mnd vs. NL -0,9%
It Bûthús 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.520 voor It Bûthús 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Bûthús 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.922. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 409.520.

Verwachte verkoopprijs It Bûthús 21
€ 418.922[ € 394.915 – € 436.484 ]
Verkoper houdt over€ 413.064−€ 5.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.450+€ 10.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Bûthús 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.192 per m².

Verwachte vraagprijs It Bûthús 21
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 398.944[ € 378.997 – € 418.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.192[ € 3.032 – € 3.351 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Bûthús 21 adviseren wij in een bod van € 418.922, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.944 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.520+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.922+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.868+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Bûthús 21 zal in bij een vraagprijs van € 398.944 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Bûthús 21 in Leeuwarden bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 409.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Bûthús 21

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.520
Verwachte verkoopprijs€ 418.922
Verwachte vraagprijs€ 398.944
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTechum→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Techum besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Techum

Techum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 3,7 km.

62,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Skuorre 23, 8941BP Leeuwarden
Skuorre 23
2013 · 119 m²
€ 467.289
Straatbeeld van It Bynt 14, 8941AA Leeuwarden
It Bynt 14
2012 · 156 m²
€ 521.710
Straatbeeld van Foarein 38, 8941AC Leeuwarden
Foarein 38
2022 · 75 m²
€ 376.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Bûthús 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.520 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Techum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over It Bûthús 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Bûthús 21 in Leeuwarden.

Wat is It Bûthús 21 in Leeuwarden waard?
It Bûthús 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.520 (bandbreedte € 360.378 – € 458.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Techum.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Bûthús 21 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van It Bûthús 21 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 398.944 (bandbreedte € 378.997 – € 418.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.276.
Hoeveel moet ik overbieden op It Bûthús 21 in Leeuwarden?
Voor It Bûthús 21 adviseren wij een bod van € 418.922 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Bûthús 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van It Bûthús 21 in Leeuwarden bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Bûthús 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Bûthús 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.816) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Bûthús 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Techum is € 447.000. De geschatte marktwaarde van It Bûthús 21 ligt rond € 409.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Bûthús 21?
Huishoudens in de buurt van It Bûthús 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Techum heeft 40% van de woningen zonnepanelen.