Huiswaardemeter

Woningwaarde Stjelp 2

8941BC Leeuwarden

272 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 906.405
+3,0%
[ € 797.636 – € 1.015.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 894.652[ € 849.919 – € 939.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 918.313[ € 872.017 – € 963.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Stjelp 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 906.405 (€ 3.332 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.209Sinds september +0,2%
+€ 26.15312 maanden +3,0%
€ -7.94912 mnd vs. NL -0,9%
Stjelp 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 906.405 voor Stjelp 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stjelp 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 918.313. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 906.405.

Verwachte verkoopprijs Stjelp 2
€ 918.313[ € 872.017 – € 963.809 ]
Verkoper houdt over€ 906.962−€ 11.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 938.829+€ 20.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 918.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 906.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stjelp 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 894.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Verwachte vraagprijs Stjelp 2
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 894.652[ € 849.919 – € 939.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.289[ € 3.125 – € 3.454 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stjelp 2 adviseren wij in een bod van € 918.313, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 894.652 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 906.405+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 918.313+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 964.229+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stjelp 2 zal in bij een vraagprijs van € 894.652 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stjelp 2 in Leeuwarden bedragen € 4.623 per maand bij een woningwaarde van € 906.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.106.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.432
OZB€ 81
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.595.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stjelp 2

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte272 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 906.405
Verwachte verkoopprijs€ 918.313
Verwachte vraagprijs€ 894.652
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTechum→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Techum besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Techum

Techum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 3,7 km.

62,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Bynt 14, 8941AA Leeuwarden
It Bynt 14
2012 · 156 m²
€ 521.710
Straatbeeld van Stjelp 16, 8941BC Leeuwarden
Stjelp 16
2010 · 449 m²
€ 1.139.352
Straatbeeld van De Jint 15, 8941DL Leeuwarden
De Jint 15
2018 · 254 m²
€ 1.140.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stjelp 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 906.405 duidelijk in het hogere segment van Techum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Stjelp 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stjelp 2 in Leeuwarden.

Wat is Stjelp 2 in Leeuwarden waard?
Stjelp 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 906.405 (bandbreedte € 797.636 – € 1.015.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Techum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stjelp 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Stjelp 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 894.652 (bandbreedte € 849.919 – € 939.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Stjelp 2 in Leeuwarden?
Voor Stjelp 2 adviseren wij een bod van € 918.313 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stjelp 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Stjelp 2 in Leeuwarden bedragen € 4.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 906.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.432 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stjelp 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stjelp 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 26.153) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stjelp 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Techum is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Stjelp 2 ligt rond € 906.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stjelp 2?
Huishoudens in de buurt van Stjelp 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Techum heeft 40% van de woningen zonnepanelen.