Huiswaardemeter

Woningwaarde Opkeamer 11

8941BE Leeuwarden

271 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 924.218
+3,0%
[ € 813.312 – € 1.035.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 912.369[ € 866.751 – € 957.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 936.221[ € 889.287 – € 982.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Opkeamer 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 924.218 (€ 3.410 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.252Sinds september +0,2%
+€ 26.66712 maanden +3,0%
€ -8.10512 mnd vs. NL -0,9%
Opkeamer 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 924.218 voor Opkeamer 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opkeamer 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 936.221. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 924.218.

Verwachte verkoopprijs Opkeamer 11
€ 936.221[ € 889.287 – € 982.895 ]
Verkoper houdt over€ 924.673−€ 11.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 957.095+€ 20.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 936.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 924.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opkeamer 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 912.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.367 per m².

Verwachte vraagprijs Opkeamer 11
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 912.369[ € 866.751 – € 957.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.367[ € 3.198 – € 3.535 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opkeamer 11 adviseren wij in een bod van € 936.221, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 912.369 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 924.218+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 936.221+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 983.032+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opkeamer 11 zal in bij een vraagprijs van € 912.369 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opkeamer 11 in Leeuwarden bedragen € 4.713 per maand bij een woningwaarde van € 924.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.124.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.520
OZB€ 83
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.627.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opkeamer 11

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte271 m²
Perceeloppervlakte549 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 924.218
Verwachte verkoopprijs€ 936.221
Verwachte vraagprijs€ 912.369
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTechum→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Techum besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Techum

Techum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 3,7 km.

62,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Bynt 14, 8941AA Leeuwarden
It Bynt 14
2012 · 156 m²
€ 521.710
Straatbeeld van Stjelp 16, 8941BC Leeuwarden
Stjelp 16
2010 · 449 m²
€ 1.139.352
Straatbeeld van De Jint 15, 8941DL Leeuwarden
De Jint 15
2018 · 254 m²
€ 1.140.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opkeamer 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 924.218 duidelijk in het hogere segment van Techum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Opkeamer 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opkeamer 11 in Leeuwarden.

Wat is Opkeamer 11 in Leeuwarden waard?
Opkeamer 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 924.218 (bandbreedte € 813.312 – € 1.035.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Techum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opkeamer 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Opkeamer 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 912.369 (bandbreedte € 866.751 – € 957.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Opkeamer 11 in Leeuwarden?
Voor Opkeamer 11 adviseren wij een bod van € 936.221 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opkeamer 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Opkeamer 11 in Leeuwarden bedragen € 4.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 924.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.520 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opkeamer 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opkeamer 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 26.667) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opkeamer 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Techum is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Opkeamer 11 ligt rond € 924.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opkeamer 11?
Huishoudens in de buurt van Opkeamer 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Techum heeft 40% van de woningen zonnepanelen.