Huiswaardemeter

Woningwaarde De Nije Daam 33

8941BH Leeuwarden

Te koop
124 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.107
+3,0%
[ € 470.014 – € 598.200 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 524.500[ € 498.275 – € 550.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.625[ € 517.209 – € 571.653 ]

Wat is mijn huis waard?

De Nije Daam 33 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.107 (€ 4.307 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.302Sinds september +0,2%
+€ 15.41112 maanden +3,0%
€ -4.68412 mnd vs. NL -0,9%
De Nije Daam 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.107 voor De Nije Daam 33 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Nije Daam 33 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.625. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 534.107.

Verwachte verkoopprijs De Nije Daam 33
€ 546.625[ € 517.209 – € 571.653 ]
Verkoper houdt over€ 539.362−€ 7.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.708+€ 13.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.362

Wat is de vraagprijs?

De Nije Daam 33 in Leeuwarden staat in te koop voor € 524.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.230 per m².

Vraagprijs De Nije Daam 33
Onder gem. in buurt UniaBoven gem.
€ 524.500[ € 498.275 – € 550.725 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.230[ € 4.018 – € 4.441 ]
Gem. vraagprijs in buurt Unia
€ 522.943[ € 415.725 – € 607.495 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Nije Daam 33 adviseren wij in een bod van € 546.625, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 524.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.107+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.625+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.956+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Nije Daam 33 zal in bij een vraagprijs van € 524.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Nije Daam 33 in Leeuwarden bedragen € 2.735 per maand bij een woningwaarde van € 534.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.612
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Nije Daam 33

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.107
Verwachte verkoopprijs€ 546.625
Vraagprijs€ 524.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtUnia
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Unia besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in Unia

Unia biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

—Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts—
Supermarkt—
Basisschool—
Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barchjeblom 5, 8941EA Leeuwarden
Barchjeblom 5
2024 · 120 m²
€ 595.117
Straatbeeld van It Reidhintsje 2, 8941CL Leeuwarden
It Reidhintsje 2
2022 · 140 m²
€ 537.445
Straatbeeld van De Oanrin 23, 8941DJ Leeuwarden
De Oanrin 23
2022 · 159 m²
€ 627.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van De Nije Daam 33 bedraagt € 534.107. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Nije Daam 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Nije Daam 33 in Leeuwarden.

Wat is De Nije Daam 33 in Leeuwarden waard?
De Nije Daam 33 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.107 (bandbreedte € 470.014 – € 598.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Unia.
Wat is de vraagprijs van De Nije Daam 33 in Leeuwarden?
De Nije Daam 33 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 524.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.307.
Hoeveel moet ik overbieden op De Nije Daam 33 in Leeuwarden?
Voor De Nije Daam 33 adviseren wij een bod van € 546.625 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Nije Daam 33 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Nije Daam 33 in Leeuwarden bedragen € 2.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.612 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Nije Daam 33 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Nije Daam 33 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.411) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.