Huiswaardemeter

Woningwaarde Komelkerij 4

8941BS Leeuwarden

45 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.552
+3,0%
[ € 190.566 – € 242.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.023[ € 200.472 – € 221.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.226[ € 210.897 – € 233.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Komelkerij 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.552 (€ 4.812 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 528Sinds september +0,2%
+€ 6.24812 maanden +3,0%
€ -1.89912 mnd vs. NL -0,9%
Komelkerij 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.552 voor Komelkerij 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Komelkerij 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.226. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 216.552.

Verwachte verkoopprijs Komelkerij 4
€ 222.226[ € 210.897 – € 233.096 ]
Verkoper houdt over€ 218.532−€ 3.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.821+€ 6.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Komelkerij 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.689 per m².

Verwachte vraagprijs Komelkerij 4
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 211.023[ € 200.472 – € 221.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.689[ € 4.455 – € 4.924 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Komelkerij 4 adviseren wij in een bod van € 222.226, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 211.023 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.552+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.226+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.337+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Komelkerij 4 zal in bij een vraagprijs van € 211.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Komelkerij 4 in Leeuwarden bedragen € 1.134 per maand bij een woningwaarde van € 216.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.059
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 381.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Komelkerij 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.552
Verwachte verkoopprijs€ 222.226
Verwachte vraagprijs€ 211.023
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTechum→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Techum besteden gemiddeld € 90 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Techum

Techum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 3,7 km.

62,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Foarein 38, 8941AC Leeuwarden
Foarein 38
2022 · 75 m²
€ 376.372
Straatbeeld van It Bynt 14, 8941AA Leeuwarden
It Bynt 14
2012 · 156 m²
€ 521.710
Straatbeeld van Skuorre 23, 8941BP Leeuwarden
Skuorre 23
2013 · 119 m²
€ 467.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.552 is Komelkerij 4 een van de meer betaalbare woningen in Techum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Komelkerij 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Komelkerij 4 in Leeuwarden.

Wat is Komelkerij 4 in Leeuwarden waard?
Komelkerij 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.552 (bandbreedte € 190.566 – € 242.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Techum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Komelkerij 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Komelkerij 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 211.023 (bandbreedte € 200.472 – € 221.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Komelkerij 4 in Leeuwarden?
Voor Komelkerij 4 adviseren wij een bod van € 222.226 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Komelkerij 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Komelkerij 4 in Leeuwarden bedragen € 1.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.059 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Komelkerij 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Komelkerij 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.248) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Komelkerij 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Techum is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Komelkerij 4 ligt rond € 216.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Komelkerij 4?
Huishoudens in de buurt van Komelkerij 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 90 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Techum heeft 40% van de woningen zonnepanelen.