Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ljurk 1

8941CB Leeuwarden

197 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 692.962
+3,0%
[ € 609.807 – € 776.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 683.226[ € 649.065 – € 717.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.837[ € 667.888 – € 738.191 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ljurk 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 692.962 (€ 3.518 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.689Sinds september +0,2%
+€ 19.99412 maanden +3,0%
€ -6.07812 mnd vs. NL -0,9%
De Ljurk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 692.962 voor De Ljurk 1 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ljurk 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.837. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 692.962.

Verwachte verkoopprijs De Ljurk 1
€ 702.837[ € 667.888 – € 738.191 ]
Verkoper houdt over€ 693.856−€ 8.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.044+€ 16.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Ljurk 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 683.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.468 per m².

Verwachte vraagprijs De Ljurk 1
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 683.226[ € 649.065 – € 717.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.468[ € 3.295 – € 3.642 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ljurk 1 adviseren wij in een bod van € 702.837, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 683.226 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 692.962+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.837+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.979+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ljurk 1 zal in bij een vraagprijs van € 683.226 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ljurk 1 in Leeuwarden bedragen € 3.543 per maand bij een woningwaarde van € 692.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.389
OZB€ 62
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.220.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ljurk 1

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte354 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 692.962
Verwachte verkoopprijs€ 702.837
Verwachte vraagprijs€ 683.226
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Klamp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Klamp besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 163/mndElektriciteit(4.880 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Klamp

De Klamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 3,8 km.

75,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ljurk 39, 8941CB Leeuwarden
De Ljurk 39
2021 · 185 m²
€ 635.529
Straatbeeld van De Markol 7, 8941CD Leeuwarden
De Markol 7
2021 · 165 m²
€ 577.279
Straatbeeld van Wergeasterdyk 58n, 8941ZX Leeuwarden
Wergeasterdyk 58n
2022 · 155 m²
€ 570.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Ljurk 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 692.962 duidelijk in het hogere segment van De Klamp. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Ljurk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ljurk 1 in Leeuwarden.

Wat is De Ljurk 1 in Leeuwarden waard?
De Ljurk 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 692.962 (bandbreedte € 609.807 – € 776.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Klamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Ljurk 1 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van De Ljurk 1 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 683.226 (bandbreedte € 649.065 – € 717.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.518.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ljurk 1 in Leeuwarden?
Voor De Ljurk 1 adviseren wij een bod van € 702.837 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ljurk 1 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Ljurk 1 in Leeuwarden bedragen € 3.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 692.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.389 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ljurk 1 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ljurk 1 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 19.994) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ljurk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Klamp is € 519.000. De geschatte marktwaarde van De Ljurk 1 ligt rond € 692.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ljurk 1?
Huishoudens in de buurt van De Ljurk 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Klamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.