Huiswaardemeter

Woningwaarde De Skries 31

8941CC Leeuwarden

154 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.267
+3,0%
[ € 606.555 – € 771.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.893[ € 645.898 – € 713.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.770[ € 663.983 – € 733.877 ]

Wat is mijn huis waard?

De Skries 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.267 (€ 4.476 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.680Sinds september +0,2%
+€ 19.88812 maanden +3,0%
€ -6.04512 mnd vs. NL -0,9%
De Skries 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.267 voor De Skries 31 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Skries 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.770. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 689.267.

Verwachte verkoopprijs De Skries 31
€ 698.770[ € 663.983 – € 733.877 ]
Verkoper houdt over€ 689.834−€ 8.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.895+€ 16.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Skries 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.415 per m².

Verwachte vraagprijs De Skries 31
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 679.893[ € 645.898 – € 713.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.415[ € 4.194 – € 4.636 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Skries 31 adviseren wij in een bod van € 698.770, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 679.893 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.267+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.770+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.709+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Skries 31 zal in bij een vraagprijs van € 679.893 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Skries 31 in Leeuwarden bedragen € 3.515 per maand bij een woningwaarde van € 689.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.371
OZB€ 62
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Skries 31

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte567 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.267
Verwachte verkoopprijs€ 698.770
Verwachte vraagprijs€ 679.893
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Klamp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Klamp besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 163/mndElektriciteit(4.880 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Klamp

De Klamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 3,8 km.

75,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wergeasterdyk 58n, 8941ZX Leeuwarden
Wergeasterdyk 58n
2022 · 155 m²
€ 570.687
Straatbeeld van De Markol 7, 8941CD Leeuwarden
De Markol 7
2021 · 165 m²
€ 577.279
Straatbeeld van It Reidhintsje 2, 8941CL Leeuwarden
It Reidhintsje 2
2022 · 140 m²
€ 537.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Skries 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 689.267 duidelijk in het hogere segment van De Klamp. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Skries 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Skries 31 in Leeuwarden.

Wat is De Skries 31 in Leeuwarden waard?
De Skries 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.267 (bandbreedte € 606.555 – € 771.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Klamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Skries 31 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van De Skries 31 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 679.893 (bandbreedte € 645.898 – € 713.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.476.
Hoeveel moet ik overbieden op De Skries 31 in Leeuwarden?
Voor De Skries 31 adviseren wij een bod van € 698.770 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Skries 31 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Skries 31 in Leeuwarden bedragen € 3.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.371 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Skries 31 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Skries 31 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 19.888) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Skries 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Klamp is € 519.000. De geschatte marktwaarde van De Skries 31 ligt rond € 689.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Skries 31?
Huishoudens in de buurt van De Skries 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Klamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.