Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wylp 12

8941CE Leeuwarden

187 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.548
+3,0%
[ € 568.962 – € 724.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.726[ € 604.890 – € 668.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.521[ € 623.642 – € 689.287 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wylp 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.548 (€ 3.457 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.576Sinds september +0,2%
+€ 18.65512 maanden +3,0%
€ -5.67012 mnd vs. NL -0,9%
De Wylp 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.548 voor De Wylp 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wylp 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.521. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 646.548.

Verwachte verkoopprijs De Wylp 12
€ 656.521[ € 623.642 – € 689.287 ]
Verkoper houdt over€ 648.049−€ 8.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.801+€ 15.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wylp 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.405 per m².

Verwachte vraagprijs De Wylp 12
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 636.726[ € 604.890 – € 668.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.405[ € 3.235 – € 3.575 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wylp 12 adviseren wij in een bod van € 656.521, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 636.726 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.548+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.521+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.347+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wylp 12 zal in bij een vraagprijs van € 636.726 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wylp 12 in Leeuwarden bedragen € 3.310 per maand bij een woningwaarde van € 646.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.162
OZB€ 58
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.138.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wylp 12

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.548
Verwachte verkoopprijs€ 656.521
Verwachte vraagprijs€ 636.726
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Klamp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Klamp besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 163/mndElektriciteit(4.880 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Klamp

De Klamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 3,8 km.

75,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ljurk 39, 8941CB Leeuwarden
De Ljurk 39
2021 · 185 m²
€ 635.529
Straatbeeld van De Markol 7, 8941CD Leeuwarden
De Markol 7
2021 · 165 m²
€ 577.279
Straatbeeld van Wergeasterdyk 58n, 8941ZX Leeuwarden
Wergeasterdyk 58n
2022 · 155 m²
€ 570.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.548 ligt De Wylp 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Klamp. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Wylp 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wylp 12 in Leeuwarden.

Wat is De Wylp 12 in Leeuwarden waard?
De Wylp 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.548 (bandbreedte € 568.962 – € 724.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Klamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wylp 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van De Wylp 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 636.726 (bandbreedte € 604.890 – € 668.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.457.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wylp 12 in Leeuwarden?
Voor De Wylp 12 adviseren wij een bod van € 656.521 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wylp 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Wylp 12 in Leeuwarden bedragen € 3.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.162 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wylp 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wylp 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 18.655) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wylp 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Klamp is € 519.000. De geschatte marktwaarde van De Wylp 12 ligt rond € 646.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wylp 12?
Huishoudens in de buurt van De Wylp 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Klamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.