Huiswaardemeter

Woningwaarde It Waarlamke 2

8941CG Leeuwarden

142 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.701
+3,0%
[ € 443.257 – € 564.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.813[ € 471.972 – € 521.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.093[ € 489.907 – € 541.477 ]

Wat is mijn huis waard?

It Waarlamke 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.701 (€ 3.547 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.227Sinds september +0,2%
+€ 14.53312 maanden +3,0%
€ -4.41812 mnd vs. NL -0,9%
It Waarlamke 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.701 voor It Waarlamke 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Waarlamke 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.093. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 503.701.

Verwachte verkoopprijs It Waarlamke 2
€ 513.093[ € 489.907 – € 541.477 ]
Verkoper houdt over€ 506.199−€ 6.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.505+€ 12.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Waarlamke 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.499 per m².

Verwachte vraagprijs It Waarlamke 2
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 496.813[ € 471.972 – € 521.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.499[ € 3.324 – € 3.674 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Waarlamke 2 adviseren wij in een bod van € 513.093, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 496.813 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.701+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.093+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.748+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Waarlamke 2 zal in bij een vraagprijs van € 496.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Waarlamke 2 in Leeuwarden bedragen € 2.587 per maand bij een woningwaarde van € 503.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.463
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Waarlamke 2

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.701
Verwachte verkoopprijs€ 513.093
Verwachte vraagprijs€ 496.813
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Klamp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Klamp besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 163/mndElektriciteit(4.880 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Klamp

De Klamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 3,8 km.

75,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Reidhintsje 2, 8941CL Leeuwarden
It Reidhintsje 2
2022 · 140 m²
€ 537.445
Straatbeeld van Wergeasterdyk 58n, 8941ZX Leeuwarden
Wergeasterdyk 58n
2022 · 155 m²
€ 570.687
Straatbeeld van De Markol 7, 8941CD Leeuwarden
De Markol 7
2021 · 165 m²
€ 577.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Waarlamke 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.701 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Klamp willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over It Waarlamke 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Waarlamke 2 in Leeuwarden.

Wat is It Waarlamke 2 in Leeuwarden waard?
It Waarlamke 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.701 (bandbreedte € 443.257 – € 564.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Klamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Waarlamke 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van It Waarlamke 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 496.813 (bandbreedte € 471.972 – € 521.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.547.
Hoeveel moet ik overbieden op It Waarlamke 2 in Leeuwarden?
Voor It Waarlamke 2 adviseren wij een bod van € 513.093 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Waarlamke 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van It Waarlamke 2 in Leeuwarden bedragen € 2.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.463 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Waarlamke 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Waarlamke 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.533) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Waarlamke 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Klamp is € 519.000. De geschatte marktwaarde van It Waarlamke 2 ligt rond € 503.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Waarlamke 2?
Huishoudens in de buurt van It Waarlamke 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Klamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.