Huiswaardemeter

Woningwaarde Fûgeldyk 10

8941CH Leeuwarden

165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.483
+3,0%
[ € 537.225 – € 683.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.106[ € 572.001 – € 632.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.976[ € 588.017 – € 649.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Fûgeldyk 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.483 (€ 3.700 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.488Sinds september +0,2%
+€ 17.61412 maanden +3,0%
€ -5.35412 mnd vs. NL -0,9%
Fûgeldyk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.483 voor Fûgeldyk 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fûgeldyk 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.976. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 610.483.

Verwachte verkoopprijs Fûgeldyk 10
€ 618.976[ € 588.017 – € 649.913 ]
Verkoper houdt over€ 610.917−€ 8.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.506+€ 14.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fûgeldyk 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.649 per m².

Verwachte vraagprijs Fûgeldyk 10
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 602.106[ € 572.001 – € 632.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.649[ € 3.467 – € 3.832 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fûgeldyk 10 adviseren wij in een bod van € 618.976, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 602.106 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.483+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.976+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.925+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fûgeldyk 10 zal in bij een vraagprijs van € 602.106 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fûgeldyk 10 in Leeuwarden bedragen € 3.124 per maand bij een woningwaarde van € 610.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.985
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fûgeldyk 10

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.483
Verwachte verkoopprijs€ 618.976
Verwachte vraagprijs€ 602.106
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Klamp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Klamp besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 163/mndElektriciteit(4.880 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Klamp

De Klamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 3,8 km.

75,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Markol 7, 8941CD Leeuwarden
De Markol 7
2021 · 165 m²
€ 577.279
Straatbeeld van Wergeasterdyk 58n, 8941ZX Leeuwarden
Wergeasterdyk 58n
2022 · 155 m²
€ 570.687
Straatbeeld van De Ljurk 39, 8941CB Leeuwarden
De Ljurk 39
2021 · 185 m²
€ 635.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 610.483 ligt Fûgeldyk 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Klamp. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fûgeldyk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fûgeldyk 10 in Leeuwarden.

Wat is Fûgeldyk 10 in Leeuwarden waard?
Fûgeldyk 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.483 (bandbreedte € 537.225 – € 683.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Klamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fûgeldyk 10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Fûgeldyk 10 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 602.106 (bandbreedte € 572.001 – € 632.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Fûgeldyk 10 in Leeuwarden?
Voor Fûgeldyk 10 adviseren wij een bod van € 618.976 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fûgeldyk 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Fûgeldyk 10 in Leeuwarden bedragen € 3.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.985 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fûgeldyk 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fûgeldyk 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.614) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fûgeldyk 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Klamp is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Fûgeldyk 10 ligt rond € 610.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fûgeldyk 10?
Huishoudens in de buurt van Fûgeldyk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Klamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.