Huiswaardemeter

Woningwaarde Fûgeldyk 2

8941CH Leeuwarden

155 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.524
+3,0%
[ € 510.861 – € 650.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.798[ € 541.308 – € 598.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.452[ € 561.878 – € 621.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Fûgeldyk 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.524 (€ 3.745 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.415Sinds september +0,2%
+€ 16.75012 maanden +3,0%
€ -5.09112 mnd vs. NL -0,9%
Fûgeldyk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.524 voor Fûgeldyk 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fûgeldyk 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.452. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 580.524.

Verwachte verkoopprijs Fûgeldyk 2
€ 591.452[ € 561.878 – € 621.023 ]
Verkoper houdt over€ 583.696−€ 7.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.431+€ 13.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fûgeldyk 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.676 per m².

Verwachte vraagprijs Fûgeldyk 2
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 569.798[ € 541.308 – € 598.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.676[ € 3.492 – € 3.860 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fûgeldyk 2 adviseren wij in een bod van € 591.452, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 569.798 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.524+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.452+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.025+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fûgeldyk 2 zal in bij een vraagprijs van € 569.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fûgeldyk 2 in Leeuwarden bedragen € 2.973 per maand bij een woningwaarde van € 580.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.839
OZB€ 52
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fûgeldyk 2

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.524
Verwachte verkoopprijs€ 591.452
Verwachte vraagprijs€ 569.798
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Klamp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Klamp besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 163/mndElektriciteit(4.880 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Klamp

De Klamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 3,8 km.

75,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wergeasterdyk 58n, 8941ZX Leeuwarden
Wergeasterdyk 58n
2022 · 155 m²
€ 570.687
Straatbeeld van De Markol 7, 8941CD Leeuwarden
De Markol 7
2021 · 165 m²
€ 577.279
Straatbeeld van It Reidhintsje 2, 8941CL Leeuwarden
It Reidhintsje 2
2022 · 140 m²
€ 537.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.524 zit Fûgeldyk 2 in het middensegment van De Klamp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fûgeldyk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fûgeldyk 2 in Leeuwarden.

Wat is Fûgeldyk 2 in Leeuwarden waard?
Fûgeldyk 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.524 (bandbreedte € 510.861 – € 650.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Klamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fûgeldyk 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Fûgeldyk 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 569.798 (bandbreedte € 541.308 – € 598.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Fûgeldyk 2 in Leeuwarden?
Voor Fûgeldyk 2 adviseren wij een bod van € 591.452 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fûgeldyk 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Fûgeldyk 2 in Leeuwarden bedragen € 2.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.839 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fûgeldyk 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fûgeldyk 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.750) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fûgeldyk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Klamp is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Fûgeldyk 2 ligt rond € 580.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fûgeldyk 2?
Huishoudens in de buurt van Fûgeldyk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Klamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.