Huiswaardemeter

Woningwaarde Fûgeldyk 23

8941CH Leeuwarden

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.314
+3,0%
[ € 481.636 – € 612.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.958[ € 509.160 – € 562.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.910[ € 530.545 – € 586.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Fûgeldyk 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.314 (€ 3.801 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.334Sinds september +0,2%
+€ 15.79212 maanden +3,0%
€ -4.80012 mnd vs. NL -0,9%
Fûgeldyk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.314 voor Fûgeldyk 23 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fûgeldyk 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.910. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 547.314.

Verwachte verkoopprijs Fûgeldyk 23
€ 558.910[ € 530.545 – € 586.392 ]
Verkoper houdt over€ 551.512−€ 7.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.238+€ 13.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fûgeldyk 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.722 per m².

Verwachte vraagprijs Fûgeldyk 23
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 535.958[ € 509.160 – € 562.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.722[ € 3.536 – € 3.908 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fûgeldyk 23 adviseren wij in een bod van € 558.910, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 535.958 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.314+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.910+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.856+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fûgeldyk 23 zal in bij een vraagprijs van € 535.958 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fûgeldyk 23 in Leeuwarden bedragen € 2.804 per maand bij een woningwaarde van € 547.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.676
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fûgeldyk 23

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.314
Verwachte verkoopprijs€ 558.910
Verwachte vraagprijs€ 535.958
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Klamp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Klamp besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 163/mndElektriciteit(4.880 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Klamp

De Klamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 3,8 km.

75,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Reidhintsje 2, 8941CL Leeuwarden
It Reidhintsje 2
2022 · 140 m²
€ 537.445
Straatbeeld van Wergeasterdyk 58n, 8941ZX Leeuwarden
Wergeasterdyk 58n
2022 · 155 m²
€ 570.687
Straatbeeld van De Markol 7, 8941CD Leeuwarden
De Markol 7
2021 · 165 m²
€ 577.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.314 zit Fûgeldyk 23 in het middensegment van De Klamp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fûgeldyk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fûgeldyk 23 in Leeuwarden.

Wat is Fûgeldyk 23 in Leeuwarden waard?
Fûgeldyk 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.314 (bandbreedte € 481.636 – € 612.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Klamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fûgeldyk 23 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Fûgeldyk 23 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 535.958 (bandbreedte € 509.160 – € 562.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Fûgeldyk 23 in Leeuwarden?
Voor Fûgeldyk 23 adviseren wij een bod van € 558.910 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fûgeldyk 23 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Fûgeldyk 23 in Leeuwarden bedragen € 2.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.676 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fûgeldyk 23 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fûgeldyk 23 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.792) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fûgeldyk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Klamp is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Fûgeldyk 23 ligt rond € 547.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fûgeldyk 23?
Huishoudens in de buurt van Fûgeldyk 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Klamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.