Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ljip 9

8941CJ Leeuwarden

Te koop
138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.677
+2,3%
[ € 391.316 – € 498.038 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.609[ € 430.193 – € 475.477 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ljip 9 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 444.677 (€ 3.222 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.084Sinds juli +0,2%
+€ 10.00112 maanden +2,3%
€ -5.35212 mnd vs. NL -1,2%
De Ljip 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.677 voor De Ljip 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ljip 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.609. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.677.

Verwachte verkoopprijs De Ljip 9
€ 453.609[ € 430.193 – € 475.477 ]
Verkoper houdt over€ 447.369−€ 6.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.831+€ 11.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.369

Wat is de vraagprijs?

De Ljip 9 in Leeuwarden staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.152 per m².

Vraagprijs De Ljip 9
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.152[ € 2.995 – € 3.310 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 524.998[ € 425.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ljip 9 adviseren wij in een bod van € 453.609, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.677+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.609+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.289+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ljip 9 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ljip 9 in Leeuwarden bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 444.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ljip 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.677
Verwachte verkoopprijs€ 453.609
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Klamp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Klamp besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 163/mndElektriciteit(4.880 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Klamp

De Klamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 3,8 km.

75,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Reidhintsje 2, 8941CL Leeuwarden
It Reidhintsje 2
2022 · 140 m²
€ 537.445
Straatbeeld van Wergeasterdyk 58n, 8941ZX Leeuwarden
Wergeasterdyk 58n
2022 · 155 m²
€ 570.687
Straatbeeld van De Markol 7, 8941CD Leeuwarden
De Markol 7
2021 · 165 m²
€ 577.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.677 is De Ljip 9 een van de meer betaalbare woningen in De Klamp. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Ljip 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ljip 9 in Leeuwarden.

Wat is De Ljip 9 in Leeuwarden waard?
De Ljip 9 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.677 (bandbreedte € 391.316 – € 498.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Klamp.
Wat is de vraagprijs van De Ljip 9 in Leeuwarden?
De Ljip 9 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.222.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ljip 9 in Leeuwarden?
Voor De Ljip 9 adviseren wij een bod van € 453.609 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ljip 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Ljip 9 in Leeuwarden bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ljip 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ljip 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 10.001) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ljip 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Klamp is € 519.000. De geschatte marktwaarde van De Ljip 9 ligt rond € 444.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ljip 9?
Huishoudens in de buurt van De Ljip 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Klamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.