Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Pols 20, 8941DR Leeuwarden

Woningwaarde De Pols 20

8941DR Leeuwarden

Te koop
185 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2019Bouwjaar
€ 3.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.086
+2,3%
[ € 580.876 – € 739.296 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.841[ € 636.025 – € 702.975 ]

Wat is mijn huis waard?

De Pols 20 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 660.086 (€ 3.568 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.609Sinds juli +0,2%
+€ 14.84612 maanden +2,3%
€ -7.94412 mnd vs. NL -1,2%
De Pols 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.086 voor De Pols 20 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Pols 20 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.841. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 660.086.

Verwachte verkoopprijs De Pols 20
€ 669.841[ € 636.025 – € 702.975 ]
Verkoper houdt over€ 661.223−€ 8.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.388+€ 15.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.223

Wat is de vraagprijs?

De Pols 20 in Leeuwarden staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.514 per m².

Vraagprijs De Pols 20
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.514[ € 3.338 – € 3.689 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 524.998[ € 425.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Pols 20 adviseren wij in een bod van € 669.841, dat 3,1% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.086+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.841+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.333+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Pols 20 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Pols 20 in Leeuwarden bedragen € 3.376 per maand bij een woningwaarde van € 660.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.228
OZB€ 59
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.162.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Pols 20

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.086
Verwachte verkoopprijs€ 669.841
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWiarda→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wiarda besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 169/mndElektriciteit(5.060 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Wiarda

Wiarda biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 3,4 km.

65,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Oanrin 23, 8941DJ Leeuwarden
De Oanrin 23
2022 · 159 m²
€ 627.460
Straatbeeld van De Jint 3, 8941DL Leeuwarden
De Jint 3
2018 · 215 m²
€ 1.012.729
Straatbeeld van De Jint 15, 8941DL Leeuwarden
De Jint 15
2018 · 254 m²
€ 1.140.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 660.086 ligt De Pols 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wiarda. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Pols 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Pols 20 in Leeuwarden.

Wat is De Pols 20 in Leeuwarden waard?
De Pols 20 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.086 (bandbreedte € 580.876 – € 739.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wiarda.
Wat is de vraagprijs van De Pols 20 in Leeuwarden?
De Pols 20 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.568.
Hoeveel moet ik overbieden op De Pols 20 in Leeuwarden?
Voor De Pols 20 adviseren wij een bod van € 669.841 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Pols 20 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Pols 20 in Leeuwarden bedragen € 3.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.228 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Pols 20 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Pols 20 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 14.846) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Pols 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wiarda is € 506.000. De geschatte marktwaarde van De Pols 20 ligt rond € 660.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Pols 20?
Huishoudens in de buurt van De Pols 20 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wiarda heeft 48% van de woningen zonnepanelen.