Huiswaardemeter

Woningwaarde Bûterblom 12

8941EB Leeuwarden

239 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 832.666
+3,0%
[ € 732.746 – € 932.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 822.752[ € 781.614 – € 863.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 842.700[ € 800.373 – € 884.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Bûterblom 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 832.666 (€ 3.484 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.029Sinds september +0,2%
+€ 24.02512 maanden +3,0%
€ -7.30312 mnd vs. NL -0,9%
Bûterblom 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 832.666 voor Bûterblom 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bûterblom 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 842.700. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 832.666.

Verwachte verkoopprijs Bûterblom 12
€ 842.700[ € 800.373 – € 884.623 ]
Verkoper houdt over€ 832.180−€ 10.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 861.704+€ 19.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 842.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 832.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bûterblom 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 822.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.442 per m².

Verwachte vraagprijs Bûterblom 12
Onder gem. in buurt UniaBoven gem.
€ 822.752[ € 781.614 – € 863.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.442[ € 3.270 – € 3.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Unia
€ 522.943[ € 415.725 – € 607.495 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bûterblom 12 adviseren wij in een bod van € 842.700, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 822.752 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 832.666+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 842.700+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 884.835+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bûterblom 12 zal in bij een vraagprijs van € 822.752 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bûterblom 12 in Leeuwarden bedragen € 4.249 per maand bij een woningwaarde van € 832.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.033.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.072
OZB€ 75
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.465.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bûterblom 12

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte743 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 832.666
Verwachte verkoopprijs€ 842.700
Verwachte vraagprijs€ 822.752
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtUnia
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Unia besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in Unia

Unia biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

—Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts—
Supermarkt—
Basisschool—
Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barchjeblom 5, 8941EA Leeuwarden
Barchjeblom 5
2024 · 120 m²
€ 595.117
Straatbeeld van De Jint 15, 8941DL Leeuwarden
De Jint 15
2018 · 254 m²
€ 1.140.847
Straatbeeld van De Jint 3, 8941DL Leeuwarden
De Jint 3
2018 · 215 m²
€ 1.012.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Bûterblom 12 bedraagt € 832.666. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bûterblom 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bûterblom 12 in Leeuwarden.

Wat is Bûterblom 12 in Leeuwarden waard?
Bûterblom 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 832.666 (bandbreedte € 732.746 – € 932.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Unia.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bûterblom 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Bûterblom 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 822.752 (bandbreedte € 781.614 – € 863.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Bûterblom 12 in Leeuwarden?
Voor Bûterblom 12 adviseren wij een bod van € 842.700 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bûterblom 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bûterblom 12 in Leeuwarden bedragen € 4.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 832.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.072 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bûterblom 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bûterblom 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 24.025) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.