Huiswaardemeter

Woningwaarde Hynsteblom 5

8941EC Leeuwarden

197 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.652
+3,0%
[ € 355.214 – € 452.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.873[ € 376.079 – € 415.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.584[ € 390.746 – € 431.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Hynsteblom 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.652 (€ 2.049 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 984Sinds september +0,2%
+€ 11.64712 maanden +3,0%
€ -3.54012 mnd vs. NL -0,9%
Hynsteblom 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.652 voor Hynsteblom 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hynsteblom 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.584. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 403.652.

Verwachte verkoopprijs Hynsteblom 5
€ 411.584[ € 390.746 – € 431.878 ]
Verkoper houdt over€ 405.807−€ 5.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.966+€ 10.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hynsteblom 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.010 per m².

Verwachte vraagprijs Hynsteblom 5
Onder gem. in buurt UniaBoven gem.
€ 395.873[ € 376.079 – € 415.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.010[ € 1.909 – € 2.110 ]
Gem. vraagprijs in buurt Unia
€ 522.943[ € 415.725 – € 607.495 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hynsteblom 5 adviseren wij in een bod van € 411.584, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.873 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.652+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.584+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.163+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hynsteblom 5 zal in bij een vraagprijs van € 395.873 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hynsteblom 5 in Leeuwarden bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 403.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hynsteblom 5

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.652
Verwachte verkoopprijs€ 411.584
Verwachte vraagprijs€ 395.873
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtUnia
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Unia besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in Unia

Unia biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

—Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts—
Supermarkt—
Basisschool—
Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barchjeblom 5, 8941EA Leeuwarden
Barchjeblom 5
2024 · 120 m²
€ 595.117
Straatbeeld van De Ljurk 39, 8941CB Leeuwarden
De Ljurk 39
2021 · 185 m²
€ 635.529
Straatbeeld van De Oanrin 23, 8941DJ Leeuwarden
De Oanrin 23
2022 · 159 m²
€ 627.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Hynsteblom 5 bedraagt € 403.652. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hynsteblom 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hynsteblom 5 in Leeuwarden.

Wat is Hynsteblom 5 in Leeuwarden waard?
Hynsteblom 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.652 (bandbreedte € 355.214 – € 452.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Unia.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hynsteblom 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Hynsteblom 5 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 395.873 (bandbreedte € 376.079 – € 415.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Hynsteblom 5 in Leeuwarden?
Voor Hynsteblom 5 adviseren wij een bod van € 411.584 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hynsteblom 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hynsteblom 5 in Leeuwarden bedragen € 2.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hynsteblom 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hynsteblom 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.647) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.