Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraneblom 31

8941ED Leeuwarden

128 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 156.069
+3,0%
[ € 137.341 – € 174.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 152.374[ € 144.755 – € 159.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 159.854[ € 151.848 – € 167.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraneblom 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 156.069 (€ 1.219 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 380Sinds september +0,2%
+€ 4.50312 maanden +3,0%
€ -1.36912 mnd vs. NL -0,9%
Kraneblom 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 156.069 voor Kraneblom 31 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraneblom 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 159.854. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 156.069.

Verwachte verkoopprijs Kraneblom 31
€ 159.854[ € 151.848 – € 167.833 ]
Verkoper houdt over€ 156.846−€ 3.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 165.201+€ 5.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 159.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 156.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraneblom 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 152.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.190 per m².

Verwachte vraagprijs Kraneblom 31
Onder gem. in buurt UniaBoven gem.
€ 152.374[ € 144.755 – € 159.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.190[ € 1.131 – € 1.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Unia
€ 522.943[ € 415.725 – € 607.495 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraneblom 31 adviseren wij in een bod van € 159.854, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 152.374 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 156.069+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 159.854+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 167.847+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraneblom 31 zal in bij een vraagprijs van € 152.374 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraneblom 31 in Leeuwarden bedragen € 853 per maand bij een woningwaarde van € 156.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 356.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 763
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 853
Totaal betaald over 30 jaar€ 274.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraneblom 31

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 156.069
Verwachte verkoopprijs€ 159.854
Verwachte vraagprijs€ 152.374
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtUnia
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Unia besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in Unia

Unia biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

—Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts—
Supermarkt—
Basisschool—
Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barchjeblom 5, 8941EA Leeuwarden
Barchjeblom 5
2024 · 120 m²
€ 595.117
Straatbeeld van It Reidhintsje 2, 8941CL Leeuwarden
It Reidhintsje 2
2022 · 140 m²
€ 537.445
Straatbeeld van Wergeasterdyk 58n, 8941ZX Leeuwarden
Wergeasterdyk 58n
2022 · 155 m²
€ 570.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Kraneblom 31 bedraagt € 156.069. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kraneblom 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraneblom 31 in Leeuwarden.

Wat is Kraneblom 31 in Leeuwarden waard?
Kraneblom 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 156.069 (bandbreedte € 137.341 – € 174.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Unia.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraneblom 31 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Kraneblom 31 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 152.374 (bandbreedte € 144.755 – € 159.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraneblom 31 in Leeuwarden?
Voor Kraneblom 31 adviseren wij een bod van € 159.854 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraneblom 31 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kraneblom 31 in Leeuwarden bedragen € 853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 156.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 763 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraneblom 31 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraneblom 31 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.503) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.