Huiswaardemeter

Woningwaarde Wergeasterdyk 37b

8941ZX Leeuwarden

146 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.304
+3,0%
[ € 464.908 – € 591.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.136[ € 492.229 – € 544.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.672[ € 511.426 – € 565.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Wergeasterdyk 37b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.304 (€ 3.619 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.287Sinds september +0,2%
+€ 15.24312 maanden +3,0%
€ -4.63412 mnd vs. NL -0,9%
Wergeasterdyk 37b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.304 voor Wergeasterdyk 37b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wergeasterdyk 37b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.672. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 528.304.

Verwachte verkoopprijs Wergeasterdyk 37b
€ 538.672[ € 511.426 – € 565.261 ]
Verkoper houdt over€ 531.497−€ 7.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.595+€ 12.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wergeasterdyk 37b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.549 per m².

Verwachte vraagprijs Wergeasterdyk 37b
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 518.136[ € 492.229 – € 544.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.549[ € 3.371 – € 3.726 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wergeasterdyk 37b adviseren wij in een bod van € 538.672, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 518.136 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.304+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.672+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.606+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wergeasterdyk 37b zal in bij een vraagprijs van € 518.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wergeasterdyk 37b in Leeuwarden bedragen € 2.710 per maand bij een woningwaarde van € 528.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.583
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wergeasterdyk 37b

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.304
Verwachte verkoopprijs€ 538.672
Verwachte vraagprijs€ 518.136
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Klamp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Klamp besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 163/mndElektriciteit(4.880 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Klamp

De Klamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 3,8 km.

75,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Reidhintsje 2, 8941CL Leeuwarden
It Reidhintsje 2
2022 · 140 m²
€ 537.445
Straatbeeld van Wergeasterdyk 58n, 8941ZX Leeuwarden
Wergeasterdyk 58n
2022 · 155 m²
€ 570.687
Straatbeeld van De Markol 7, 8941CD Leeuwarden
De Markol 7
2021 · 165 m²
€ 577.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wergeasterdyk 37b ligt met een geschatte woningwaarde van € 528.304 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Klamp willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wergeasterdyk 37b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wergeasterdyk 37b in Leeuwarden.

Wat is Wergeasterdyk 37b in Leeuwarden waard?
Wergeasterdyk 37b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.304 (bandbreedte € 464.908 – € 591.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Klamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wergeasterdyk 37b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Wergeasterdyk 37b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 518.136 (bandbreedte € 492.229 – € 544.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Wergeasterdyk 37b in Leeuwarden?
Voor Wergeasterdyk 37b adviseren wij een bod van € 538.672 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wergeasterdyk 37b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Wergeasterdyk 37b in Leeuwarden bedragen € 2.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.583 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wergeasterdyk 37b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wergeasterdyk 37b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.243) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wergeasterdyk 37b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Klamp is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Wergeasterdyk 37b ligt rond € 528.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wergeasterdyk 37b?
Huishoudens in de buurt van Wergeasterdyk 37b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Klamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.