Huiswaardemeter

Woningwaarde Haagplein 4

2311AB Leiden

Te koop
41 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 7.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.410
+2,9%
[ € 265.241 – € 337.579 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 289.362[ € 274.894 – € 303.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.420[ € 297.710 – € 329.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Haagplein 4 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 301.410 (€ 7.351 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 932Sinds mei +0,3%
+€ 8.42212 maanden +2,9%
€ -4.00312 mnd vs. NL -1,4%
Haagplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.410 voor Haagplein 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haagplein 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.420. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 301.410.

Verwachte verkoopprijs Haagplein 4
€ 313.420[ € 297.710 – € 329.048 ]
Verkoper houdt over€ 308.722−€ 4.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.838+€ 8.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.722

Wat is de vraagprijs?

Haagplein 4 in Leiden staat in te koop voor € 289.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.058 per m².

Vraagprijs Haagplein 4
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 289.362[ € 274.894 – € 303.830 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.058[ € 6.705 – € 7.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 620.500[ € 249.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haagplein 4 adviseren wij in een bod van € 313.420, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 289.362 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.410+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.420+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.091+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haagplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 289.362 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haagplein 4 in Leiden bedragen € 1.555 per maand bij een woningwaarde van € 301.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 151.000€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.474
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haagplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.410
Verwachte verkoopprijs€ 313.420
Vraagprijs€ 289.362
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (17%)
D (16%)
E (15%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joseph Haydnlaan 76, 2324AT Leiden
Joseph Haydnlaan 76
1968 · 47 m²
€ 289.472
Straatbeeld van Brahmslaan 293, 2324AL Leiden
Brahmslaan 293
1968 · 72 m²
€ 344.123
Straatbeeld van Schubertlaan 79, 2324CP Leiden
Schubertlaan 79
1967 · 80 m²
€ 388.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.410 is Haagplein 4 een van de meer betaalbare woningen in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Haagplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haagplein 4 in Leiden.

Wat is Haagplein 4 in Leiden waard?
Haagplein 4 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.410 (bandbreedte € 265.241 – € 337.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de vraagprijs van Haagplein 4 in Leiden?
Haagplein 4 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 289.362. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Haagplein 4 in Leiden?
Voor Haagplein 4 adviseren wij een bod van € 313.420 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haagplein 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Haagplein 4 in Leiden bedragen € 1.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.474 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haagplein 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haagplein 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.422) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haagplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Haagplein 4 ligt rond € 301.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haagplein 4?
Huishoudens in de buurt van Haagplein 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.