Huiswaardemeter
Straatbeeld van Joseph Haydnlaan 76, 2324AT Leiden

Woningwaarde Joseph Haydnlaan 76

2324AT Leiden

47 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 6.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.344
+3,1%
[ € 257.263 – € 327.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.736[ € 266.699 – € 294.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.432[ € 288.835 – € 319.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Joseph Haydnlaan 76 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 292.344 (€ 6.220 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 904Sinds juli +0,3%
+€ 8.82212 maanden +3,1%
€ -1.19212 mnd vs. NL -0,4%
Joseph Haydnlaan 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.344 voor Joseph Haydnlaan 76 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joseph Haydnlaan 76 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.432. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 292.344.

Verwachte verkoopprijs Joseph Haydnlaan 76
€ 304.432[ € 288.835 – € 319.239 ]
Verkoper houdt over€ 299.833−€ 4.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.671+€ 8.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joseph Haydnlaan 76 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.973 per m².

Verwachte vraagprijs Joseph Haydnlaan 76
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 280.736[ € 266.699 – € 294.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.973[ € 5.674 – € 6.272 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 543.045[ € 239.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joseph Haydnlaan 76 adviseren wij in een bod van € 304.432, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 280.736 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.344+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.432+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.654+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joseph Haydnlaan 76 zal in bij een vraagprijs van € 280.736 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joseph Haydnlaan 76 in Leiden bedragen € 1.527 per maand bij een woningwaarde van € 292.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.430
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joseph Haydnlaan 76

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.344
Verwachte verkoopprijs€ 304.432
Verwachte vraagprijs€ 280.736
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Zuid besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Fortuinwijk-Zuid

Fortuinwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brahmslaan 293, 2324AL Leiden
Brahmslaan 293
1968 · 72 m²
€ 347.537
Straatbeeld van Apollolaan 420, 2324CE Leiden
Apollolaan 420
1969 · 84 m²
€ 409.758
Straatbeeld van Mahlerstraat 86, 2324JH Leiden
Mahlerstraat 86
1965 · 63 m²
€ 359.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.344 is Joseph Haydnlaan 76 een van de meer betaalbare woningen in Fortuinwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Joseph Haydnlaan 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joseph Haydnlaan 76 in Leiden.

Wat is Joseph Haydnlaan 76 in Leiden waard?
Joseph Haydnlaan 76 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.344 (bandbreedte € 257.263 – € 327.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Joseph Haydnlaan 76 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Joseph Haydnlaan 76 in Leiden is in augustus 2026 € 280.736 (bandbreedte € 266.699 – € 294.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Joseph Haydnlaan 76 in Leiden?
Voor Joseph Haydnlaan 76 adviseren wij een bod van € 304.432 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joseph Haydnlaan 76 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Joseph Haydnlaan 76 in Leiden bedragen € 1.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.430 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joseph Haydnlaan 76 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joseph Haydnlaan 76 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 8.822) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joseph Haydnlaan 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Zuid is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Joseph Haydnlaan 76 ligt rond € 292.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joseph Haydnlaan 76?
Huishoudens in de buurt van Joseph Haydnlaan 76 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.