Huiswaardemeter

Woningwaarde Haagplein 87

2311AG Leiden

41 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 6.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.131
+3,8%
[ € 237.715 – € 302.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.000[ € 247.000 – € 273.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.144[ € 267.995 – € 296.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Haagplein 87 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.131 (€ 6.589 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 836Sinds september +0,3%
+€ 9.85712 maanden +3,8%
€ -22612 mnd vs. NL -0,1%
Haagplein 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.131 voor Haagplein 87 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haagplein 87 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.144. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 270.131.

Verwachte verkoopprijs Haagplein 87
€ 281.144[ € 267.995 – € 296.205 ]
Verkoper houdt over€ 276.801−€ 4.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.917+€ 7.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haagplein 87 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.341 per m².

Verwachte vraagprijs Haagplein 87
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 260.000[ € 247.000 – € 273.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.341[ € 6.024 – € 6.659 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haagplein 87 adviseren wij in een bod van € 281.144, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 260.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.131+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.144+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.201+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haagplein 87 zal in bij een vraagprijs van € 260.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haagplein 87 in Leiden bedragen € 1.415 per maand bij een woningwaarde van € 270.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.321
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haagplein 87

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.131
Verwachte verkoopprijs€ 281.144
Verwachte vraagprijs€ 260.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (18%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijf Meilaan 148, 2321RP Leiden
Vijf Meilaan 148
1971 · 42 m²
€ 254.634
Straatbeeld van Joseph Haydnlaan 76, 2324AT Leiden
Joseph Haydnlaan 76
1968 · 47 m²
€ 292.344
Straatbeeld van Rosenburch 107, 2321RC Leiden
Rosenburch 107
1978 · 55 m²
€ 295.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.131 is Haagplein 87 een van de meer betaalbare woningen in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haagplein 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haagplein 87 in Leiden.

Wat is Haagplein 87 in Leiden waard?
Haagplein 87 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.131 (bandbreedte € 237.715 – € 302.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haagplein 87 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Haagplein 87 in Leiden is in oktober 2026 € 260.000 (bandbreedte € 247.000 – € 273.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Haagplein 87 in Leiden?
Voor Haagplein 87 adviseren wij een bod van € 281.144 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haagplein 87 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Haagplein 87 in Leiden bedragen € 1.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.321 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haagplein 87 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haagplein 87 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.857) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haagplein 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Haagplein 87 ligt rond € 270.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haagplein 87?
Huishoudens in de buurt van Haagplein 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.