Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijn en Schiekade 86A

2311AN Leiden

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 5.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.669
+3,8%
[ € 678.189 – € 863.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.292[ € 708.027 – € 782.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 796.910[ € 756.173 – € 835.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijn en Schiekade 86A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.669 (€ 5.883 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.384Sinds september +0,3%
+€ 28.12212 maanden +3,8%
€ -64512 mnd vs. NL -0,1%
Rijn en Schiekade 86A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.669 voor Rijn en Schiekade 86A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijn en Schiekade 86A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 796.910. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 770.669.

Verwachte verkoopprijs Rijn en Schiekade 86A
€ 796.910[ € 756.173 – € 835.771 ]
Verkoper houdt over€ 786.894−€ 10.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 814.998+€ 18.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 796.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 786.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijn en Schiekade 86A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.689 per m².

Verwachte vraagprijs Rijn en Schiekade 86A
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 745.292[ € 708.027 – € 782.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.689[ € 5.405 – € 5.974 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijn en Schiekade 86A adviseren wij in een bod van € 796.910, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 745.292 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.669+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 796.910+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 836.756+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijn en Schiekade 86A zal in bij een vraagprijs van € 745.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijn en Schiekade 86A in Leiden bedragen € 3.928 per maand bij een woningwaarde van € 770.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.769
OZB€ 68
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.356.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijn en Schiekade 86A

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.669
Verwachte verkoopprijs€ 796.910
Verwachte vraagprijs€ 745.292
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (18%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hugo de Grootstraat 123, 2311XK Leiden
Hugo de Grootstraat 123
1898 · 103 m²
€ 659.993
Straatbeeld van Jan van Goyenkade 14, 2311AZ Leiden
Jan van Goyenkade 14
1895 · 224 m²
€ 1.430.568
Straatbeeld van Jan van Goyenkade 21A, 2311BA Leiden
Jan van Goyenkade 21A
1901 · 245 m²
€ 1.020.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 770.669 ligt Rijn en Schiekade 86A een stuk boven het buurtgemiddelde in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijn en Schiekade 86A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijn en Schiekade 86A in Leiden.

Wat is Rijn en Schiekade 86A in Leiden waard?
Rijn en Schiekade 86A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.669 (bandbreedte € 678.189 – € 863.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijn en Schiekade 86A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rijn en Schiekade 86A in Leiden is in oktober 2026 € 745.292 (bandbreedte € 708.027 – € 782.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijn en Schiekade 86A in Leiden?
Voor Rijn en Schiekade 86A adviseren wij een bod van € 796.910 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijn en Schiekade 86A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rijn en Schiekade 86A in Leiden bedragen € 3.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.769 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijn en Schiekade 86A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijn en Schiekade 86A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 28.122) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijn en Schiekade 86A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Rijn en Schiekade 86A ligt rond € 770.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijn en Schiekade 86A?
Huishoudens in de buurt van Rijn en Schiekade 86A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.