Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan van Goyenkade 31

2311BB Leiden

141 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 7.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.053.374
+3,8%
[ € 926.969 – € 1.179.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.020.489[ € 969.465 – € 1.071.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.087.319[ € 1.031.511 – € 1.140.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan van Goyenkade 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.053.374 (€ 7.471 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.258Sinds september +0,3%
+€ 38.43812 maanden +3,8%
€ -88212 mnd vs. NL -0,1%
Jan van Goyenkade 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.053.374 voor Jan van Goyenkade 31 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan van Goyenkade 31 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.087.319. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.053.374.

Verwachte verkoopprijs Jan van Goyenkade 31
€ 1.087.319[ € 1.031.511 – € 1.140.090 ]
Verkoper houdt over€ 1.074.108−€ 13.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.111.215+€ 23.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.087.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.074.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan van Goyenkade 31 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.020.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.238 per m².

Verwachte vraagprijs Jan van Goyenkade 31
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 1.020.489[ € 969.465 – € 1.071.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.238[ € 6.876 – € 7.599 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan van Goyenkade 31 adviseren wij in een bod van € 1.087.319, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.020.489 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.053.374+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.087.319+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.141.685+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan van Goyenkade 31 zal in bij een vraagprijs van € 1.020.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan van Goyenkade 31 in Leiden bedragen € 5.337 per maand bij een woningwaarde van € 1.053.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.253.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.151
OZB€ 92
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.854.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan van Goyenkade 31

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.053.374
Verwachte verkoopprijs€ 1.087.319
Verwachte vraagprijs€ 1.020.489
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (18%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Doustraat 95, 2311XN Leiden
Gerrit Doustraat 95
1880 · 172 m²
€ 1.266.102
Straatbeeld van Hugo de Grootstraat 123, 2311XK Leiden
Hugo de Grootstraat 123
1898 · 103 m²
€ 659.993
Straatbeeld van Jan van Goyenkade 14, 2311AZ Leiden
Jan van Goyenkade 14
1895 · 224 m²
€ 1.430.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan van Goyenkade 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.053.374 duidelijk in het hogere segment van Vreewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jan van Goyenkade 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan van Goyenkade 31 in Leiden.

Wat is Jan van Goyenkade 31 in Leiden waard?
Jan van Goyenkade 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.053.374 (bandbreedte € 926.969 – € 1.179.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan van Goyenkade 31 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Jan van Goyenkade 31 in Leiden is in oktober 2026 € 1.020.489 (bandbreedte € 969.465 – € 1.071.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan van Goyenkade 31 in Leiden?
Voor Jan van Goyenkade 31 adviseren wij een bod van € 1.087.319 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan van Goyenkade 31 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Jan van Goyenkade 31 in Leiden bedragen € 5.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.053.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.151 uit hypotheeklasten, circa € 152 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan van Goyenkade 31 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan van Goyenkade 31 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 38.438) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan van Goyenkade 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Jan van Goyenkade 31 ligt rond € 1.053.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan van Goyenkade 31?
Huishoudens in de buurt van Jan van Goyenkade 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.