Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 35

2311CB Leiden

Te koop
147 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 5.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.616
+3,1%
[ € 656.142 – € 835.090 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 768.386[ € 735.585 – € 813.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 35 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 745.616 (€ 5.072 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.306Sinds juli +0,3%
+€ 22.50212 maanden +3,1%
€ -3.03912 mnd vs. NL -0,4%
Noordeinde 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.616 voor Noordeinde 35 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 35 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 768.386. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 745.616.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 35
€ 768.386[ € 735.585 – € 813.015 ]
Verkoper houdt over€ 758.684−€ 9.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 785.904+€ 17.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 768.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 758.684

Wat is de vraagprijs?

Noordeinde 35 in Leiden staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.932 per m².

Vraagprijs Noordeinde 35
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.932[ € 4.685 – € 5.179 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 591.025[ € 250.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 35 adviseren wij in een bod van € 768.386, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.616+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 768.386+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 806.805+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 35 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 35 in Leiden bedragen € 3.806 per maand bij een woningwaarde van € 745.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.646
OZB€ 65
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.312.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 35

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.616
Verwachte verkoopprijs€ 768.386
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 428.633
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 623.274
Straatbeeld van Nonnensteeg 14, 2311VJ Leiden
Nonnensteeg 14
1850 · 262 m²
€ 1.019.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 745.616 duidelijk in het hogere segment van Academiewijk. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 35 in Leiden.

Wat is Noordeinde 35 in Leiden waard?
Noordeinde 35 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.616 (bandbreedte € 656.142 – € 835.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de vraagprijs van Noordeinde 35 in Leiden?
Noordeinde 35 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 35 in Leiden?
Voor Noordeinde 35 adviseren wij een bod van € 768.386 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 35 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 35 in Leiden bedragen € 3.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.646 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 35 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 35 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 22.502) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 35 ligt rond € 745.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 35?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.