Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 34A

2311CE Leiden

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 1.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.514
+3,8%
[ € 178.212 – € 226.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 195.000[ € 185.250 – € 204.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.209[ € 201.737 – € 222.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 34A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.514 (€ 1.947 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 626Sinds september +0,3%
+€ 7.39012 maanden +3,8%
€ -16912 mnd vs. NL -0,1%
Noordeinde 34A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.514 voor Noordeinde 34A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 34A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.209. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 202.514.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 34A
€ 210.209[ € 201.737 – € 222.973 ]
Verkoper houdt over€ 206.647−€ 3.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.563+€ 6.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 34A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 195.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.875 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 34A
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 195.000[ € 185.250 – € 204.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.875[ € 1.781 – € 1.969 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 34A adviseren wij in een bod van € 210.209, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 195.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.514+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.209+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.719+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 34A zal in bij een vraagprijs van € 195.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 34A in Leiden bedragen € 1.093 per maand bij een woningwaarde van € 202.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 990
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 356.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 34A

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.514
Verwachte verkoopprijs€ 210.209
Verwachte vraagprijs€ 195.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeinde 34C, 2311CE Leiden
Noordeinde 34C
1860 · 57 m²
€ 280.399
Straatbeeld van Vliet 8, 2311RE Leiden
Vliet 8
1850 · 125 m²
€ 794.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.514 is Noordeinde 34A een van de meer betaalbare woningen in Academiewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 34A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 34A in Leiden.

Wat is Noordeinde 34A in Leiden waard?
Noordeinde 34A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.514 (bandbreedte € 178.212 – € 226.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 34A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 34A in Leiden is in oktober 2026 € 195.000 (bandbreedte € 185.250 – € 204.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 34A in Leiden?
Voor Noordeinde 34A adviseren wij een bod van € 210.209 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 34A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 34A in Leiden bedragen € 1.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 990 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 34A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 34A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 7.390) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 34A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 34A ligt rond € 202.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 34A?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 34A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.