Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 34B

2311CE Leiden

Te koop
26 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 7.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 197.570
+2,9%
[ € 173.862 – € 221.278 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 190.000[ € 180.500 – € 199.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 205.169[ € 196.745 – € 217.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 34B in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 197.570 (€ 7.599 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 611Sinds mei +0,3%
+€ 5.52112 maanden +2,9%
€ -2.62312 mnd vs. NL -1,4%
Noordeinde 34B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 197.570 voor Noordeinde 34B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 34B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 205.169. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 197.570.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 34B
€ 205.169[ € 196.745 – € 217.455 ]
Verkoper houdt over€ 201.662−€ 3.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 211.422+€ 6.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 205.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 201.662

Wat is de vraagprijs?

Noordeinde 34B in Leiden staat in te koop voor € 190.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.308 per m².

Vraagprijs Noordeinde 34B
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 190.000[ € 180.500 – € 199.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.308[ € 6.942 – € 7.673 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 411.667[ € 190.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 34B adviseren wij in een bod van € 205.169, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 190.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 197.570+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 205.169+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 215.427+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 34B zal in bij een vraagprijs van € 190.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 34B in Leiden bedragen € 1.046 per maand bij een woningwaarde van € 197.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 99.000€ 296.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 966
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 1
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 347.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 34B

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte26 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 197.570
Verwachte verkoopprijs€ 205.169
Vraagprijs€ 190.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwsteeg 4D, 2311SB Leiden
Nieuwsteeg 4D
1850 · 34 m²
€ 213.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 197.570 is Noordeinde 34B een van de meer betaalbare woningen in Academiewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 34B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 34B in Leiden.

Wat is Noordeinde 34B in Leiden waard?
Noordeinde 34B in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 197.570 (bandbreedte € 173.862 – € 221.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de vraagprijs van Noordeinde 34B in Leiden?
Noordeinde 34B in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 190.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 34B in Leiden?
Voor Noordeinde 34B adviseren wij een bod van € 205.169 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 34B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 34B in Leiden bedragen € 1.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 197.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 966 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 34B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 34B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.521) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 34B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 34B ligt rond € 197.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 34B?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 34B besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.