Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 121D

2311CM Leiden

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 6.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.205
+3,8%
[ € 338.100 – € 430.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.573[ € 350.144 – € 387.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.500[ € 379.906 – € 419.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 121D in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.205 (€ 6.403 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.188Sinds september +0,3%
+€ 14.02012 maanden +3,8%
€ -32112 mnd vs. NL -0,1%
Breestraat 121D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.205 voor Breestraat 121D in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 121D in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.500. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.205.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 121D
€ 400.500[ € 379.906 – € 419.897 ]
Verkoper houdt over€ 394.844−€ 5.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.660+€ 10.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breestraat 121D in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.143 per m².

Verwachte vraagprijs Breestraat 121D
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 368.573[ € 350.144 – € 387.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.143[ € 5.836 – € 6.450 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 121D adviseren wij in een bod van € 400.500, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.573 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.205+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.500+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.525+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 121D zal in bij een vraagprijs van € 368.573 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 121D in Leiden bedragen € 1.987 per maand bij een woningwaarde van € 384.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.879
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 121D

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.205
Verwachte verkoopprijs€ 400.500
Verwachte vraagprijs€ 368.573
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieterskerkgracht 2D, 2311SZ Leiden
Pieterskerkgracht 2D
1650 · 37 m²
€ 248.335
Straatbeeld van Langebrug 61, 2311TH Leiden
Langebrug 61
1650 · 37 m²
€ 267.807
Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.205 is Breestraat 121D een van de meer betaalbare woningen in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breestraat 121D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 121D in Leiden.

Wat is Breestraat 121D in Leiden waard?
Breestraat 121D in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.205 (bandbreedte € 338.100 – € 430.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breestraat 121D in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Breestraat 121D in Leiden is in oktober 2026 € 368.573 (bandbreedte € 350.144 – € 387.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 121D in Leiden?
Voor Breestraat 121D adviseren wij een bod van € 400.500 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 121D in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 121D in Leiden bedragen € 1.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.879 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 121D in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 121D in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.020) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 121D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 121D ligt rond € 384.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 121D?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 121D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.