Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 38C

2311CS Leiden

48 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 6.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.575
+3,8%
[ € 268.906 – € 342.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.212[ € 278.551 – € 307.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.459[ € 301.949 – € 333.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 38C in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.575 (€ 6.366 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 945Sinds september +0,3%
+€ 11.15112 maanden +3,8%
€ -25512 mnd vs. NL -0,1%
Breestraat 38C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.575 voor Breestraat 38C in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 38C in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.459. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.575.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 38C
€ 318.459[ € 301.949 – € 333.734 ]
Verkoper houdt over€ 313.706−€ 4.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.978+€ 8.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breestraat 38C in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.109 per m².

Verwachte vraagprijs Breestraat 38C
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 293.212[ € 278.551 – € 307.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.109[ € 5.803 – € 6.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 38C adviseren wij in een bod van € 318.459, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 293.212 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.575+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.459+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.382+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 38C zal in bij een vraagprijs van € 293.212 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 38C in Leiden bedragen € 1.592 per maand bij een woningwaarde van € 305.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.494
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 38C

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.575
Verwachte verkoopprijs€ 318.459
Verwachte vraagprijs€ 293.212
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langebrug 61, 2311TH Leiden
Langebrug 61
1650 · 37 m²
€ 267.807
Straatbeeld van Pieterskerkgracht 2D, 2311SZ Leiden
Pieterskerkgracht 2D
1650 · 37 m²
€ 248.335
Straatbeeld van Steenschuur 18B, 2311ET Leiden
Steenschuur 18B
1650 · 49 m²
€ 355.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.575 is Breestraat 38C een van de meer betaalbare woningen in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breestraat 38C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 38C in Leiden.

Wat is Breestraat 38C in Leiden waard?
Breestraat 38C in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.575 (bandbreedte € 268.906 – € 342.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breestraat 38C in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Breestraat 38C in Leiden is in oktober 2026 € 293.212 (bandbreedte € 278.551 – € 307.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 38C in Leiden?
Voor Breestraat 38C adviseren wij een bod van € 318.459 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 38C in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 38C in Leiden bedragen € 1.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.494 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 38C in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 38C in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.151) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 38C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 38C ligt rond € 305.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 38C?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 38C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.