Huiswaardemeter

Woningwaarde Kabeljauwsteeg 3

2311CZ Leiden

218 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 3.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.044
+3,8%
[ € 672.359 – € 855.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 738.546[ € 701.619 – € 775.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 790.423[ € 750.031 – € 828.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Kabeljauwsteeg 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 764.044 (€ 3.505 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.363Sinds september +0,3%
+€ 27.88012 maanden +3,8%
€ -64012 mnd vs. NL -0,1%
Kabeljauwsteeg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.044 voor Kabeljauwsteeg 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kabeljauwsteeg 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 790.423. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 764.044.

Verwachte verkoopprijs Kabeljauwsteeg 3
€ 790.423[ € 750.031 – € 828.981 ]
Verkoper houdt over€ 780.478−€ 9.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 808.381+€ 17.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 790.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 780.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kabeljauwsteeg 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 738.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.388 per m².

Verwachte vraagprijs Kabeljauwsteeg 3
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 738.546[ € 701.619 – € 775.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.388[ € 3.218 – € 3.557 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kabeljauwsteeg 3 adviseren wij in een bod van € 790.423, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 738.546 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.044+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 790.423+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 829.944+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kabeljauwsteeg 3 zal in bij een vraagprijs van € 738.546 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kabeljauwsteeg 3 in Leiden bedragen € 3.915 per maand bij een woningwaarde van € 764.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.736
OZB€ 67
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.344.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kabeljauwsteeg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.044
Verwachte verkoopprijs€ 790.423
Verwachte vraagprijs€ 738.546
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Straatbeeld van Rapenburg 45, 2311GG Leiden
Rapenburg 45
1660 · 311 m²
€ 2.831.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kabeljauwsteeg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 764.044 duidelijk in het hogere segment van Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kabeljauwsteeg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kabeljauwsteeg 3 in Leiden.

Wat is Kabeljauwsteeg 3 in Leiden waard?
Kabeljauwsteeg 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.044 (bandbreedte € 672.359 – € 855.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kabeljauwsteeg 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kabeljauwsteeg 3 in Leiden is in oktober 2026 € 738.546 (bandbreedte € 701.619 – € 775.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Kabeljauwsteeg 3 in Leiden?
Voor Kabeljauwsteeg 3 adviseren wij een bod van € 790.423 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kabeljauwsteeg 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kabeljauwsteeg 3 in Leiden bedragen € 3.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.736 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kabeljauwsteeg 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kabeljauwsteeg 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 27.880) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kabeljauwsteeg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Kabeljauwsteeg 3 ligt rond € 764.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kabeljauwsteeg 3?
Huishoudens in de buurt van Kabeljauwsteeg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.