Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boomgaardsteeg 7, 2311DA Leiden

Woningwaarde Boomgaardsteeg 7

2311DA Leiden

29 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1625Bouwjaar
€ 7.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.916
+3,1%
[ € 179.446 – € 228.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 195.233[ € 185.471 – € 204.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.985[ € 201.978 – € 223.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaardsteeg 7 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 203.916 (€ 7.032 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 631Sinds juli +0,3%
+€ 6.15412 maanden +3,1%
€ -83112 mnd vs. NL -0,4%
Boomgaardsteeg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.916 voor Boomgaardsteeg 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaardsteeg 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.985. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 203.916.

Verwachte verkoopprijs Boomgaardsteeg 7
€ 212.985[ € 201.978 – € 223.240 ]
Verkoper houdt over€ 209.392−€ 3.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.395+€ 6.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaardsteeg 7 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 195.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.732 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaardsteeg 7
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 195.233[ € 185.471 – € 204.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.732[ € 6.396 – € 7.069 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 761.667[ € 250.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaardsteeg 7 adviseren wij in een bod van € 212.985, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 195.233 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.916+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.985+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.634+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaardsteeg 7 zal in bij een vraagprijs van € 195.233 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaardsteeg 7 in Leiden bedragen € 1.082 per maand bij een woningwaarde van € 203.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 997
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 358.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaardsteeg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1625
Woonoppervlakte29 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.916
Verwachte verkoopprijs€ 212.985
Verwachte vraagprijs€ 195.233
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breestraat 54D, 2311CS Leiden
Breestraat 54D
1750 · 27 m²
€ 260.937
Straatbeeld van Langebrug 10L, 2311TL Leiden
Langebrug 10L
1825 · 34 m²
€ 252.183
Straatbeeld van Langebrug 61, 2311TH Leiden
Langebrug 61
1650 · 37 m²
€ 267.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 203.916 is Boomgaardsteeg 7 een van de meer betaalbare woningen in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boomgaardsteeg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaardsteeg 7 in Leiden.

Wat is Boomgaardsteeg 7 in Leiden waard?
Boomgaardsteeg 7 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.916 (bandbreedte € 179.446 – € 228.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaardsteeg 7 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Boomgaardsteeg 7 in Leiden is in augustus 2026 € 195.233 (bandbreedte € 185.471 – € 204.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaardsteeg 7 in Leiden?
Voor Boomgaardsteeg 7 adviseren wij een bod van € 212.985 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaardsteeg 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaardsteeg 7 in Leiden bedragen € 1.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 997 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaardsteeg 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaardsteeg 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 6.154) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaardsteeg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaardsteeg 7 ligt rond € 203.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaardsteeg 7?
Huishoudens in de buurt van Boomgaardsteeg 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.