Huiswaardemeter

Woningwaarde Boommarkt 3J

2311EA Leiden

39 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 7.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.691
+3,8%
[ € 241.728 – € 307.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.628[ € 250.447 – € 276.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.218[ € 271.485 – € 300.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Boommarkt 3J in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.691 (€ 7.043 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 850Sinds september +0,3%
+€ 10.02412 maanden +3,8%
€ -23012 mnd vs. NL -0,1%
Boommarkt 3J
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.691 voor Boommarkt 3J in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boommarkt 3J in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.218. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 274.691.

Verwachte verkoopprijs Boommarkt 3J
€ 286.218[ € 271.485 – € 300.061 ]
Verkoper houdt over€ 281.820−€ 4.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.092+€ 7.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boommarkt 3J in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.760 per m².

Verwachte vraagprijs Boommarkt 3J
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 263.628[ € 250.447 – € 276.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.760[ € 6.422 – € 7.098 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boommarkt 3J adviseren wij in een bod van € 286.218, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 263.628 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.691+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.218+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.529+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boommarkt 3J zal in bij een vraagprijs van € 263.628 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boommarkt 3J in Leiden bedragen € 1.436 per maand bij een woningwaarde van € 274.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.343
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boommarkt 3J

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.691
Verwachte verkoopprijs€ 286.218
Verwachte vraagprijs€ 263.628
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langebrug 61, 2311TH Leiden
Langebrug 61
1650 · 37 m²
€ 267.807
Straatbeeld van Pieterskerkgracht 2D, 2311SZ Leiden
Pieterskerkgracht 2D
1650 · 37 m²
€ 248.335
Straatbeeld van Steenschuur 18B, 2311ET Leiden
Steenschuur 18B
1650 · 49 m²
€ 355.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.691 is Boommarkt 3J een van de meer betaalbare woningen in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boommarkt 3J

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boommarkt 3J in Leiden.

Wat is Boommarkt 3J in Leiden waard?
Boommarkt 3J in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.691 (bandbreedte € 241.728 – € 307.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boommarkt 3J in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Boommarkt 3J in Leiden is in oktober 2026 € 263.628 (bandbreedte € 250.447 – € 276.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Boommarkt 3J in Leiden?
Voor Boommarkt 3J adviseren wij een bod van € 286.218 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boommarkt 3J in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Boommarkt 3J in Leiden bedragen € 1.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.343 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boommarkt 3J in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boommarkt 3J in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.024) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boommarkt 3J?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Boommarkt 3J ligt rond € 274.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boommarkt 3J?
Huishoudens in de buurt van Boommarkt 3J besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.