Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalmarkt 13F

2311EC Leiden

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 6.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.743
+3,8%
[ € 335.934 – € 427.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.290[ € 347.976 – € 384.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.848[ € 377.206 – € 416.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalmarkt 13F in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.743 (€ 6.817 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.181Sinds september +0,3%
+€ 13.93012 maanden +3,8%
€ -32012 mnd vs. NL -0,1%
Aalmarkt 13F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.743 voor Aalmarkt 13F in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalmarkt 13F in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.848. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 381.743.

Verwachte verkoopprijs Aalmarkt 13F
€ 397.848[ € 377.206 – € 416.912 ]
Verkoper houdt over€ 392.222−€ 5.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.955+€ 10.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalmarkt 13F in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.541 per m².

Verwachte vraagprijs Aalmarkt 13F
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 366.290[ € 347.976 – € 384.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.541[ € 6.214 – € 6.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalmarkt 13F adviseren wij in een bod van € 397.848, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 366.290 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.743+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.848+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.740+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalmarkt 13F zal in bij een vraagprijs van € 366.290 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalmarkt 13F in Leiden bedragen € 1.973 per maand bij een woningwaarde van € 381.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.867
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalmarkt 13F

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.743
Verwachte verkoopprijs€ 397.848
Verwachte vraagprijs€ 366.290
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langebrug 61, 2311TH Leiden
Langebrug 61
1650 · 37 m²
€ 267.807
Straatbeeld van Pieterskerkgracht 2D, 2311SZ Leiden
Pieterskerkgracht 2D
1650 · 37 m²
€ 248.335
Straatbeeld van Hogewoerd 116, 2311HT Leiden
Hogewoerd 116
1650 · 62 m²
€ 361.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.743 is Aalmarkt 13F een van de meer betaalbare woningen in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aalmarkt 13F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalmarkt 13F in Leiden.

Wat is Aalmarkt 13F in Leiden waard?
Aalmarkt 13F in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.743 (bandbreedte € 335.934 – € 427.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalmarkt 13F in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Aalmarkt 13F in Leiden is in oktober 2026 € 366.290 (bandbreedte € 347.976 – € 384.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalmarkt 13F in Leiden?
Voor Aalmarkt 13F adviseren wij een bod van € 397.848 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalmarkt 13F in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Aalmarkt 13F in Leiden bedragen € 1.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.867 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalmarkt 13F in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalmarkt 13F in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.930) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalmarkt 13F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Aalmarkt 13F ligt rond € 381.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalmarkt 13F?
Huishoudens in de buurt van Aalmarkt 13F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.