Huiswaardemeter

Woningwaarde Maarsmansteeg 12B

2311EE Leiden

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 6.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.884
+3,8%
[ € 327.258 – € 416.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.048[ € 339.196 – € 374.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.336[ € 367.349 – € 406.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Maarsmansteeg 12B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.884 (€ 6.641 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.150Sinds september +0,3%
+€ 13.57012 maanden +3,8%
€ -31212 mnd vs. NL -0,1%
Maarsmansteeg 12B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.884 voor Maarsmansteeg 12B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maarsmansteeg 12B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.336. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 371.884.

Verwachte verkoopprijs Maarsmansteeg 12B
€ 387.336[ € 367.349 – € 406.017 ]
Verkoper houdt over€ 381.825−€ 5.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.233+€ 9.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maarsmansteeg 12B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.376 per m².

Verwachte vraagprijs Maarsmansteeg 12B
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 357.048[ € 339.196 – € 374.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.376[ € 6.057 – € 6.695 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maarsmansteeg 12B adviseren wij in een bod van € 387.336, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 357.048 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.884+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.336+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.703+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maarsmansteeg 12B zal in bij een vraagprijs van € 357.048 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maarsmansteeg 12B in Leiden bedragen € 1.925 per maand bij een woningwaarde van € 371.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maarsmansteeg 12B

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.884
Verwachte verkoopprijs€ 387.336
Verwachte vraagprijs€ 357.048
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langebrug 61, 2311TH Leiden
Langebrug 61
1650 · 37 m²
€ 267.807
Straatbeeld van Pieterskerkgracht 2D, 2311SZ Leiden
Pieterskerkgracht 2D
1650 · 37 m²
€ 248.335
Straatbeeld van Hogewoerd 116, 2311HT Leiden
Hogewoerd 116
1650 · 62 m²
€ 361.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.884 is Maarsmansteeg 12B een van de meer betaalbare woningen in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Maarsmansteeg 12B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maarsmansteeg 12B in Leiden.

Wat is Maarsmansteeg 12B in Leiden waard?
Maarsmansteeg 12B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.884 (bandbreedte € 327.258 – € 416.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maarsmansteeg 12B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Maarsmansteeg 12B in Leiden is in oktober 2026 € 357.048 (bandbreedte € 339.196 – € 374.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Maarsmansteeg 12B in Leiden?
Voor Maarsmansteeg 12B adviseren wij een bod van € 387.336 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maarsmansteeg 12B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maarsmansteeg 12B in Leiden bedragen € 1.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maarsmansteeg 12B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maarsmansteeg 12B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.570) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maarsmansteeg 12B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Maarsmansteeg 12B ligt rond € 371.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maarsmansteeg 12B?
Huishoudens in de buurt van Maarsmansteeg 12B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.