Huiswaardemeter

Woningwaarde Maarsmansteeg 4A

2311EE Leiden

Te koop
67 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 6.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.005
+3,1%
[ € 386.324 – € 491.686 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.484[ € 435.243 – € 481.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Maarsmansteeg 4A in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 439.005 (€ 6.552 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.358Sinds juli +0,3%
+€ 13.24912 maanden +3,1%
€ -1.78912 mnd vs. NL -0,4%
Maarsmansteeg 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.005 voor Maarsmansteeg 4A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maarsmansteeg 4A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.484. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 439.005.

Verwachte verkoopprijs Maarsmansteeg 4A
€ 455.484[ € 435.243 – € 481.058 ]
Verkoper houdt over€ 449.224−€ 6.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.744+€ 11.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.224

Wat is de vraagprijs?

Maarsmansteeg 4A in Leiden staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.343 per m².

Vraagprijs Maarsmansteeg 4A
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.343[ € 6.026 – € 6.660 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 761.667[ € 250.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maarsmansteeg 4A adviseren wij in een bod van € 455.484, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.005+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.484+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.258+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maarsmansteeg 4A zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maarsmansteeg 4A in Leiden bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 439.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maarsmansteeg 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.005
Verwachte verkoopprijs€ 455.484
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langebrug 61, 2311TH Leiden
Langebrug 61
1650 · 37 m²
€ 267.807
Straatbeeld van Pieterskerkgracht 2D, 2311SZ Leiden
Pieterskerkgracht 2D
1650 · 37 m²
€ 248.335
Straatbeeld van Steenschuur 18B, 2311ET Leiden
Steenschuur 18B
1650 · 49 m²
€ 355.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maarsmansteeg 4A ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.005 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pieterswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maarsmansteeg 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maarsmansteeg 4A in Leiden.

Wat is Maarsmansteeg 4A in Leiden waard?
Maarsmansteeg 4A in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.005 (bandbreedte € 386.324 – € 491.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de vraagprijs van Maarsmansteeg 4A in Leiden?
Maarsmansteeg 4A in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Maarsmansteeg 4A in Leiden?
Voor Maarsmansteeg 4A adviseren wij een bod van € 455.484 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maarsmansteeg 4A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maarsmansteeg 4A in Leiden bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maarsmansteeg 4A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maarsmansteeg 4A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 13.249) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maarsmansteeg 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Maarsmansteeg 4A ligt rond € 439.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maarsmansteeg 4A?
Huishoudens in de buurt van Maarsmansteeg 4A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.