Huiswaardemeter

Woningwaarde Botermarkt 4B

2311EM Leiden

Te koop
99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.102
+3,8%
[ € 528.090 – € 672.114 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 580.000[ € 551.000 – € 609.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.395[ € 589.570 – € 651.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Botermarkt 4B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.102 (€ 6.062 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.856Sinds september +0,3%
+€ 21.89812 maanden +3,8%
€ -50212 mnd vs. NL -0,1%
Botermarkt 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.102 voor Botermarkt 4B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Botermarkt 4B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.395. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 600.102.

Verwachte verkoopprijs Botermarkt 4B
€ 620.395[ € 589.570 – € 651.630 ]
Verkoper houdt over€ 612.321−€ 8.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.953+€ 14.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.321

Wat is de vraagprijs?

Botermarkt 4B in Leiden staat in te koop voor € 580.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.859 per m².

Vraagprijs Botermarkt 4B
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 580.000[ € 551.000 – € 609.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.859[ € 5.566 – € 6.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Botermarkt 4B adviseren wij in een bod van € 620.395, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 580.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.102+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.395+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.415+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Botermarkt 4B zal in bij een vraagprijs van € 580.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Botermarkt 4B in Leiden bedragen € 3.072 per maand bij een woningwaarde van € 600.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.935
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Botermarkt 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.102
Verwachte verkoopprijs€ 620.395
Vraagprijs€ 580.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogewoerd 131B, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131B
1750 · 89 m²
€ 414.009
Straatbeeld van Oude Varkenmarkt 13A, 2311VN Leiden
Oude Varkenmarkt 13A
1750 · 84 m²
€ 699.536
Straatbeeld van Hogewoerd 131, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131
1750 · 71 m²
€ 413.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 600.102 ligt Botermarkt 4B een stuk boven het buurtgemiddelde in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Botermarkt 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Botermarkt 4B in Leiden.

Wat is Botermarkt 4B in Leiden waard?
Botermarkt 4B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.102 (bandbreedte € 528.090 – € 672.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de vraagprijs van Botermarkt 4B in Leiden?
Botermarkt 4B in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 580.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Botermarkt 4B in Leiden?
Voor Botermarkt 4B adviseren wij een bod van € 620.395 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Botermarkt 4B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Botermarkt 4B in Leiden bedragen € 3.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.935 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Botermarkt 4B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Botermarkt 4B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.898) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Botermarkt 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Botermarkt 4B ligt rond € 600.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Botermarkt 4B?
Huishoudens in de buurt van Botermarkt 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.